서울중앙지방법원 본원
2021타경103151[1]
서울 관악구 봉천동 41-135
경매마당에서 총 3,343회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
29.8㎡ (9평)
건물
46.99㎡ (14.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 은천로35길 33-10, 4층402호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 현관, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
| 착공일자 | 2016-03-23 | 대지면적 | 223.4 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2016-01-26 | 건축면적 | 132.87 ㎡ |
| 사용승인 | 2017-01-05 | 연면적 | 579.55 ㎡ |
| 건폐율 | 59.48 % | 용적률 | 199.95 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 8대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.34㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 111.67㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 111.67㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 111.67㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 111.67㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.69㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 115.18㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
|
|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-06-22 |
소유자 | 박혜진 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-07-23 (을6) |
임차권설정 | 윤중선 | 인수 |
| - | 279,000,000 | ||
|
2021-04-16 (갑3) |
강제경매개시결정 (2021타경103151) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
20,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2020. 7. 23.등기)있음.(임대차보증금 279,000,000원, 전입일자 2018.6. 22., 확정일자 2018. 6. 11.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
윤중선 (주거임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 279,000,000 차임: - |
전입:
2018-06-22 확정: 2018-06-11 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 279,000,000 차임: - |
전입:
2018-06-22 확정: 2018-06-11 배당: 2021-06-17 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의거 임차인 윤중선의 우선변제권 승계
[목록1] 본 건 부동산(주하아트빌)에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였고, 현관문에는 중앙지방법원등기우편물도착안내문(2021.4.22.13:08집배원방문) 및 3개월 전부터 도시가스요금납부 독촉 안내장 등이 부착되어있어서 바로옆집 401호 거주자(40대 남)에게 문의한바 402호에는 얼마전부터 사람이 살지 안는듯 밤이나 낮이나 출입하는 것을 보지 못했다고 하여 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대열람내역에도 해당주소의 세대주가 존재하지 않기에 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매10계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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