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로고 2021타경106266[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 동작구 양녕로29길 11, 4층 403호 (상도동, 더포레스트3차) 전용 14.4평

서울 동작구 상도동 208-28

주소복사
2021타경106266[1]
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감정가
3억2100만원
최저가 68%
1억518만6000원
매각진행 2023년 03월 14일 입찰 D-37
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.9㎡ (9평)
건물 47.63㎡ (14.4평)
감정 2021년08월03일
보증금 1052만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106266
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월29일
청구액 288,000,000원
채권자 황OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 황OO
근저당권자 송OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 안OO
압류권자 서OOOO OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 미OOOO
교부권자 남OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 의OOOO
교부권자 계OOO
교부권자 중OOO
교부권자 동OOO
교부권자 용OOO
교부권자 마OOO
교부권자 관OOO
교부권자 은OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 용OOO
교부권자 김OOO
교부권자 성OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 5회, 위반건축물
2023.03.14
1억518만6000원 진행
2023.01.31
1억3148만2000원 유찰
2022.12.13
1억6435만2000원 유찰
2022.11.08
2억544만원 유찰
2022.10.04
2억5680만원 유찰
2022.08.30
3억2100만원 유찰
view

경매마당에서 총 635회 조회되었습니다

공고내용

건축물대장상 위반건축물임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

29.9㎡ (9평)

건물

47.63㎡ (14.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 양녕로29길 11, 4층 403호 (상도동, 더포레스트3차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재하며 "신상도초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 15분거리에 상도역(지하철7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2017.04.18) 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 3미터, 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 본건은 위반건축물로 등재되어 있음.- 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황확인을 하지 못하였으며, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 이해관계인 탐문내용 기준 내용을 병기하였음. 본건 건축물대장상 건축물현황도와 이해관계인 탐문내용 기준 현황 내부구획 및 이용상황이 일부 상이한 것으로 추정되는 바, 경매진행 시 재확인바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-16
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-02-12
(을3)
근저당권설정 송희주 소멸
말소기준 등기 220,000,000
2020-08-11
(갑3)
압류 서울특별시동작구 소멸
- -
2021-02-23
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000
2021-03-29
(갑5)
가압류 안성태 소멸
- 320,000,000
2021-06-02
(갑6)
압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
2021-07-19
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경106266)
황덕현 소멸
경매기입 등기 288,000,000원
2021-12-14
(갑8)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황덕현
403호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.06.16
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황덕현
403호
(주거임차인)
보증: 288,000,000 전입: 2017.06.16
확정: 2017.05.30
O
차임: 배당: 2021.09.29 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

황덕현:신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 채권자이자 전입세대주를 임차인으로 보고함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

나래공인중개사사무소 02-814-5151 서울 동작구 상도동 203-38 (86m)
전화
현대 공인중개사사무소 02-823-5600 서울 동작구 상도동 210-208 (108m)
전화
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신세계부동산공인중개사 02-817-8994 서울 동작구 상도동 210-299 (149m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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