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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경106778[1]
서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 4층 502호 (신림동, 라임카운티) 전용 8.6평

서울 관악구 신림동 652-10

주소복사
2021타경106778[1]
2021타경106778[1]
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2021타경106778[1]
2021타경106778[1]
2021타경106778[1]
감정가
3억1700만원
최저가 95%
1742만7000원
매각진행 2024년 03월 12일 입찰 D-18
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.9㎡ (8.1평)
건물 28.52㎡ (8.6평)
감정 2021년08월10일
보증금 175만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106778
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월12일
청구액 230,144,108원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 관OOO
교부권자 미OOOO
교부권자 일OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 용OOO
교부권자 인OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 은OOO
교부권자 마OOO
교부권자 광OOO
교부권자 계OOO
교부권자 파OOO
교부권자 군OOO
교부권자 의OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 평OOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 하OO
유찰 13회, 재매각, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.12
1742만7000원 진행
2024.01.23
2178만4000원 유찰
2023.12.12
2723만원 유찰
2023.11.06
미납
2023.09.26
최고가매각허가결정
2023.09.19
3000만원 매각
2723만원 최저가
2023.08.29
3403만7000원 유찰
2023.07.18
4254만6000원 유찰
2023.06.20
5318만3000원 유찰
2023.05.16
6647만9000원 유찰
2023.04.11
8309만9000원 유찰
2023.03.14
1억387만4000원 유찰
2023.01.31
1억2984만3000원 유찰
2022.12.13
1억6230만4000원 유찰
2022.11.08
2억288만원 유찰
2022.10.04
2억5360만원 유찰
2022.08.30
3억1700만원 유찰

경매마당에서 총 502회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

매수신청보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.9㎡ (8.1평)

건물

28.52㎡ (8.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 4층 502호 (신림동, 라임카운티) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제502호로서,(사용승인일 : 2018.02.23)외벽 : 석재붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측으로 하향 급경사의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 2m, 동측 및 남측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-11 대지면적 375.75 ㎡
허가일자 2017-07-20 건축면적 219.34 ㎡
사용승인 2018-02-23 연면적 807.82 ㎡
건폐율 58.37 % 용적률 149.52 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.64㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.92㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 40.92㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.96㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 42.1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-06
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-11-03
(을1)
임차권설정 하경영 인수
- 220,000,000원
2021-04-01
(갑7)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-08-03
(갑7-1)
공매공고 소멸
- -
2021-07-29
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경106778)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 230,144,108원
2022-03-16
(갑9)
압류 평택세무서장 소멸
- -
2022-07-27
(갑10)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권등기(2020.11.3.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하경영
(주거임차권자)
점유부분:
502호
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2018-09-20
확정: 2018-08-29
배당: 2021-10-07
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

하경영:신청채권자 겸 임차인 하경영의 권리승계인 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

현황조사

[목록1] 본 건 부동산 502호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰11회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔도공인중개사 02-6339-8588 서울 관악구 신림동 652-153 (244m)
전화
이칠사부동산 중개사무소 02-856-4177 서울 관악구 신림동 661-1 (289m)
전화
호남 부동산중개인사무소 02-855-8860 서울 관악구 신림동 650-2 (289m)
전화
웰빙 공인중개사사무소 02-830-8910 서울 관악구 신림동 651-19 (316m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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