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로고 2021타경107030[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 봉천로17가길 16-16, 2층202호 (봉천동,드림캐슬) 전용 18.4평

서울 관악구 봉천동 661-80

주소복사
2021타경107030[1]
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2021타경107030[1]
2021타경107030[1]
감정가
3억3000만원
최저가 49%
1억6896만원
대기 매각일 2022년 12월 07일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.1㎡ (8.5평)
건물 60.7㎡ (18.4평)
감정 2021년08월20일
보증금 1690만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경107030
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월18일
청구액 279,752,875원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 모OO
유찰 4회
2022.12.07
1억6896만원 유찰
2022.11.02
2억1120만원 유찰
2022.09.28
2억6400만원 유찰
2022.08.24
3억3000만원 유찰
view

경매마당에서 총 669회 조회되었습니다

공고내용

-공부와의 차이 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.1㎡ (8.5평)

건물

60.7㎡ (18.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 봉천로17가길 16-16, 2층202호 (봉천동,드림캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 2층 제202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.창호 : 샷시 마감 등. 4) 이용상태 공동주택(건축물 대장상 "사무실")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 4-5미터 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 사무실로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-10-30 대지면적 456.6 ㎡
허가일자 2015-10-06 건축면적 241.17 ㎡
사용승인 2016-06-22 연면적 907.4 ㎡
건폐율 52.82 % 용적률 198.73 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 9대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.61㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.83㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 165.05㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 181.22㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 181.22㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 237.87㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 9.21㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-12
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-05-01
(을3)
임차권설정 모은주 인수
- 260,000,000
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000
2020-09-09
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-08-06
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경107030)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 279,752,875원
2021-09-08
(갑9)
압류 서울특별시성동구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 등 등기사항증명서 참고)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상민
202호
(주거임차인)
보증: 전입: 2021.07.16
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[등기사항]
모은주
전부
(주거임차권자)
보증: 260,000,000 전입: 2018.03.20.
확정: 2018.01.12.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
윤영종
202호
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2021.03.30
확정: 미상
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호
(주거임차인)
보증: 260,000,000 전입: 2018.03.20.
확정: 2018.01.12.
O
차임: 배당: 2021.09.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 임차권자 모은주의 임대차보증금 채권을 승계함

현황조사

[목록1] -본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 점유자을 만나지 못하여 연락처가 기재된 ‘안내문’을 세대 현관문 틈새에 ‘끼워두었으나 연락이 없어 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

럭키 공인중개사사무소 02-877-8958 서울 관악구 보라매동 968-22 (65m)
전화
CJ공인중개사사무소 02-877-2220 서울 관악구 봉천동 660-44 (102m)
전화
예스공인중개사사무소 02-888-3400 서울 관악구 봉천동 968-47 (130m)
전화
무지개부동산 02-885-1300 서울 관악구 봉천동 969-8 (132m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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