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로고 2021타경107627[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 난곡로31길 46-4, 2층201호 전용 12.6평

서울 관악구 신림동 712-16

주소복사
2021타경107627[1]
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2021타경107627[1]
2021타경107627[1]
감정가
1억9500만원
최저가 49%
9984만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.5㎡ (8평)
건물 41.8㎡ (12.6평)
감정 2021년08월30일
보증금 999만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경107627
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월04일
청구액 190,000,000원
채권자 김OOO
채무자겸소유자 최O
임차인 김OOO
가압류권자 김OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 관OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 3회
2023.01.10
9984만원 진행
2022.11.22
1억2480만원 유찰
2022.10.18
1억5600만원 유찰
2022.09.13
1억9500만원 유찰
view

경매마당에서 총 179회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.5㎡ (8평)

건물

41.8㎡ (12.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로31길 46-4, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 문화재보존영향 검토대상 구역(자세한사항은 문화재청(천연기념물과) 서울특별시(문화재과) 관악구(문화체육과)로 문의바람)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2013-08-30 대지면적 185 ㎡
허가일자 2013-07-24 건축면적 110.4 ㎡
사용승인 2014-02-14 연면적 352.81 ㎡
건폐율 59.68 % 용적률 190.71 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.04㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 47.36㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 72.96㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.4㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.4㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.69㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-03
소유자 최훈 (소유자)
단독소유 -
2020-11-12
(갑6)
가압류 김에스더 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2021-08-24
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경107627)
김에스더 소멸
경매기입 등기 190,000,000원
2021-09-01
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-12-13
(갑9)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2022-05-31
(을3)
임차권설정 김에스더 소멸
- 184,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김에스 더
201호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.02.03
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김에스 더
제2층 제201호
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2020.02.03.
확정: 2020.01.20.
O
차임: 배당: 2021.10.25 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김에스더:이 사건 신청채권자임. 전세보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 채권자이자 전입세대주를 임차인으로 보고함.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부자부동산 02-868-1489 서울 관악구 신림동 713-1 (45m)
전화
대명공인중개사사무소 02-854-4500 서울 관악구 신림동 718-15 (150m)
전화
명성 공인중개사사무소 02-858-3727 서울 관악구 신림동 704-13 (152m)
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거산 공인중개사사무소 02-853-8800 서울 관악구 신림동 718-15 (154m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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