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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경108187[1]
서울특별시 관악구 난우2길 5, 2층203호 (신림동,한나래15차) 전용 10.8평

서울 관악구 신림동 613-2

주소복사
2021타경108187[1]
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2021타경108187[1]
2021타경108187[1]
감정가
2억1500만원
최저가 97%
756만5000원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 15.11㎡ (4.6평)
건물 35.61㎡ (10.8평)
감정 2021년11월08일
보증금 76만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경108187
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월11일
청구액 180,000,000원
채권자 류OO
채무자겸소유자 김OO
전세권자 류OO
교부권자 노OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 경OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 류OO
유찰 15회, 선순위임차인, 선순위전세권, 임차권등기
2024.03.19
756만5000원 진행
2024.02.06
945만6000원 유찰
2023.12.19
1182만원 유찰
2023.11.14
1477만5000원 유찰
2023.10.24
1846만9000원 유찰
2023.09.05
2308만6000원 유찰
2023.07.25
2885만7000원 유찰
2023.06.27
3607만1000원 유찰
2023.05.23
4508만9000원 유찰
2023.04.18
5636만1000원 유찰
2023.03.28
7045만1000원 유찰
2023.02.21
8806만4000원 유찰
2022.12.20
1억1008만원 유찰
2022.11.15
1억3760만원 유찰
2022.10.11
1억7200만원 유찰
2022.09.06
2억1500만원 유찰

경매마당에서 총 747회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

공부상 사무소이나, 현황은 주거로 이용 중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

15.11㎡ (4.6평)

건물

35.61㎡ (10.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난우2길 5, 2층203호 (신림동,한나래15차) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)슬래브지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2018.07.11)외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 기준으로 사무소임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2014-20호(2014.01.16.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 2017-11-14 대지면적 514 ㎡
허가일자 2017-09-12 건축면적 284.88 ㎡
사용승인 2018-07-11 연면적 1595.57 ㎡
건폐율 55.42 % 용적률 265.76 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 7층
주차장 · 옥내기계식 - 14대
· 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.24㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 206.9㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 206.9㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 206.9㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 276.66㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 276.66㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 163.38㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 28.63㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 224.69㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 31.16㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 64.62㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 133.76㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-15
(을1)
전세권설정 류세하 인수
- 180,000,000
2019-02-19
소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-03-12
(을3)
임차권설정 류세하 인수
전입:2019년2월25일/확정:2021년2월15일 180,000,000
2021-10-26
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경108187)
류세하 소멸
말소기준
경매기입 등기
180,000,000원
2022-08-16
(갑4)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2023-02-22
(갑5)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
류세하
(주거전세권자/주거임차권자)
점유부분:
건물전부/203호전부
보증:
180,000,000
차임:
-
전입: 2019-02-25
확정: 2021-02-15
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

류세하:전세권자로서 경매신청(배당요구)함류세하:임대차보증금을 반환받기 위하여 이 사건 경매신청(배당요구)함

현황조사

[목록1] 본 건 부동산 203호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

희망공인중개사사무소 02-838-7060 서울 관악구 신림동 613-4 (16m)
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G스마일부동산공인중개사사무소 02-859-8949 서울 관악구 신림동 613-28 (44m)
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남일부동산 중개사무소 02-830-3030 서울 관악구 신림동 614-18 (66m)
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삼성 공인중개사사무소 02-865-8959 서울 관악구 신림동 611-28 (75m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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