경매마당 경매정보 '2021타경109432'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2021타경109432[1]

서울특별시 관악구 행운길 86, 1층102호 전용 12.4평

서울 관악구 봉천동 100-215

 주소복사

감정가

2억2800만원

낙찰가 60% 

9338만9000원

낙찰 매각일 2023년 04월 13일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 20.5㎡ (6.2평)

건물 40.89㎡ (12.4평)

유찰 4회, 선순위임차인

                        
                        2023.06.07
                    
                        진행
                    
                        2023.04.20
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.04.13
                    
9338만9000원매각 
                            9338만9000원
                            최저가
                        
                        2023.03.16
                    
                        1억1673만6000원
                        유찰
                    
                        2023.02.02
                    
                        1억4592만원
                        유찰
                    
                        2022.12.15
                    
                        1억8240만원
                        유찰
                    
                        2022.11.10
                    
                        2억2800만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

20.5㎡ (6.2평)

건물

40.89㎡ (12.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 행운길 86, 1층102호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 소규모 빌라 및 아파트 등 공동주택 및 학교 등이 위치하고 제반주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 용이하고 인근에 서울지하철2호선 낙성대 역 및 버스정류장이 위치하여제반교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층, 3층건내 2층 201호로서,외벽:벽돌조 마감 내벽:몰탈위 페인팅마감, 타일 및 각종 인테리어마감 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로서 이용 중임 5) 설비내역 위생급 배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 직사각형으로서, 남향의 경사지로서, 공동주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 출입이 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>. 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위틱고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가일 현재 전세권자가 이용 중임

건축물정보

착공일자	1993-04-19	대지면적	152.74 ㎡
허가일자	1993-01-16	건축면적	88.99 ㎡
사용승인	1993-08-20	연면적	352.75 ㎡
건폐율	58.02 %	용적률	173.11 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 3층
주차장	· 옥내자주식 - 1대 · 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
지상 3 층	벽돌구조	다세대주택	88.99㎡
지상 2 층	벽돌구조	다세대주택	88.99㎡
지상 1 층	벽돌구조	다세대주택	86.44㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	부대시설	8.91㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.42㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-20	소유자	김용현 (소유자)
2017-02-20	단독소유	-
2020-07-28 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-28 (갑4)	말소기준 등기	8,134,983,813	소멸
2021-10-18 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경109432)	이재언	소멸
2021-10-18 (갑5)	경매기입 등기	176,129,500원	소멸
2021-11-05 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-11-05 (갑6)	-	-	소멸
2021-11-29 (갑7)	압류	국	소멸
2021-11-29 (갑7)	-	처분청 강서세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이재언 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2017-08-14 확정: 2017-07-20 배당: 2021-12-24	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

관악파크푸르지오부동산 02-889-9992 서울 관악구 봉천동 1728 (73m)

티오피공인중개사사무소 02-877-6849 서울 관악구 봉천동 1676-5 (285m)

강남I공인중개사사무소 02-875-8533 서울 관악구 봉천동 1678-18 (338m)

더메인공인중개사사무소 070-7585-0500 서울 관악구 봉천동 1675-15 (342m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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