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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경110029
서울특별시 동작구 등용로 75, 2층201호 (대방동,트라움빌) 전용 8.9평

서울 동작구 대방동 14-20

주소복사
2021타경110029
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2021타경110029
감정가
3억1600만원
낙찰가 74%
8284만원
낙찰 매각일 2023년 05월 10일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.1㎡ (7평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2021년11월15일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110029
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월14일
청구액 302,016,876원
채권자 김OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
유찰 6회, 선순위임차인
2023.06.28
진행
2023.05.17
최고가매각허가결정
2023.05.10
8284만원 매각
8283만8000원 최저가
2023.04.05
1억354만7000원 유찰
2023.03.08
1억2943만4000원 유찰
2023.02.01
1억6179만2000원 유찰
2022.12.07
2억224만원 유찰
2022.11.02
2억5280만원 유찰
2022.09.28
3억1600만원 유찰

경매마당에서 총 1,736회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.1㎡ (7평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 등용로 75, 2층201호 (대방동,트라움빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 집합건축물대장상 2018년 05월 29일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재관련설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사각형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 남측 및 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1), (2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(주택법의제 주민제안, 입안 2019.4.30.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-04
(을4)
근저당권설정 주식회사골든블루 소멸
말소기준 등기 350,000,000원
2019-12-17
소유자 정민호 (소유자)
단독소유 -
2021-10-22
(갑8)
가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 23,173,324원
2021-11-03
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경110029)
김문환 소멸
경매기입 등기 302,016,876원
2021-12-10
(갑10)
압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김문환
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
289,000,000
차임:
-
전입: 2018-08-13
확정: 2018-08-13
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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