1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "낙성대역(지하철2호선)" 남동측 인근 및 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 근거리, 서울특별시 동작구 상도동 소재 "청운노인 복지센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 연랍주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 일련번호 (1) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 본건 북서측으로 2호선"낙성대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.일련번호 (2) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.일련번호 (3) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 (1) :철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1996.05.10)외벽 : 치장 벽돌붙임 등창고 : 샷시 창호 마감 등 임.일련번호 (2) :철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 2014.09.25)외벽 : 치장 벽돌붙임 등창고 : 샷시 창호 마감 등 임.일련번호 (3) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2012.03.19)외벽 : 석재붙임 등창고 : 샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 일련번호 (1), (2), (3) : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 (1), (3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.일련번호 (2) : 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.일련번호 (3) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 (1) : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호 (2) : 본건 동측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.일련번호 (3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉천동 1711-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.상도동 214-411, 214-412 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 상도동 279-74 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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