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서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2021타경111169

서울특별시 동작구 양녕로25길 30, 3층301호 (상도동,상도젠트리하임)

서울 동작구 상도동 210-172

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.31㎡(5.5평)

건물 30.69㎡(9.3평)

감정가 257,000,000원

최저가 205,600,000원

보증금 20,560,000원 (10%)

청구액 272,750,948원

개시결정 2021년 12월 01일

감정일 2021년 12월 15일

배당종기 2022년 02월 16일

매각일 2024년 08월 06일

감정가

2억5700만원

낙찰가 2% 

2억5190만원

배당종결 2024년 08월 06일

유찰 15회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 15회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.31㎡(5.5평)

건물 30.69㎡(9.3평)

감정가 257,000,000원

최저가 205,600,000원

보증금 20,560,000원 (10%)

청구액 272,750,948원

개시결정 2021년 12월 01일

감정일 2021년 12월 15일

배당종기 2022년 02월 16일

매각일 2024년 08월 06일

배당종결 2024년 08월 06일

당사자 내역

소유자

우OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2024.09.20
                                            
                            납부 (2024.09.03)
                        
                                                    2024.08.13
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.08.06
                                            
2억5190만원매각 
                                2억560만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.25
                                            
                            2억5700만원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.06
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.12.19
                                            
                            1412만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.14
                                            
                            1766만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.24
                                            
                            2207만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.05
                                            
                            2759만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            3449만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.27
                                            
                            4311만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.23
                                            
                            5389만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.18
                                            
                            6737만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            8421만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억526만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.20
                                            
                            1억3158만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.15
                                            
                            1억6448만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.11
                                            
                            2억560만원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.06
                                            
                            2억5700만원
                            유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승찬:주택도시보증공사가 임차권자 김승찬의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청(배당요구)함

물건 비고(매각 명세서)

- 2024. 4. 18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용
의 확약서가 제출됨
- 을구3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건 부동산 301호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없음.

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부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,968,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-22	소유자	우윤하 (소유자)	멤버십
2019-02-22	단독소유	-	멤버십
2021-03-26 (을3)	임차권설정	김승찬	멤버십
2021-03-26 (을3)	-	255,000,000	멤버십
2021-12-01 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경111169)	주택도시보증공사	멤버십
2021-12-01 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	272,750,948원	멤버십
2022-05-02 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2022-05-02 (갑4)	-	2,968,500,000	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2021타경111169[1]	2024.06.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2021타경111169[1]	2024.06.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승찬:주택도시보증공사가 임차권자 김승찬의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청(배당요구)함

물건 비고(매각 명세서)

- 2024. 4. 18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용
의 확약서가 제출됨
- 을구3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김승찬) (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2019-02-25 확정: 2019-02-07 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년12월10일16시38분 / 2021년12월11일13시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본 건 부동산 301호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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