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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2021타경111732
서울특별시 동작구 양녕로22마길 6, 이동 4층401호 (상도동,상도세인트빌)

서울 동작구 상도동 214-151

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29㎡(8.8평)
건물 39.02㎡(11.8평)
감정가 297,000,000원
최저가 39,863,000원
보증금 3,990,000원 (10%)
청구액 272,560,246원
접수일 2021년 12월 21일
개시결정 2021년 12월 21일
감정일 2022년 01월 03일
매각일 2023년 10월 31일
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
2021타경111732
감정가
2억9700만원
낙찰가 9%
2억6961만1119원
배당종결 2023년 10월 31일
유찰 9회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 9회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29㎡(8.8평)
건물 39.02㎡(11.8평)
감정가 297,000,000원
최저가 39,863,000원
보증금 3,990,000원 (10%)
청구액 272,560,246원
접수일 2021년 12월 21일
개시결정 2021년 12월 21일
감정일 2022년 01월 03일
매각일 2023년 10월 31일
배당종결 2023년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
임차권자 나OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2023.12.14
납부 (2023.11.16)
2023.11.07
최고가매각허가결정
2023.10.31
2억6961만1119원 매각
3986만3000원 최저가
2023.09.12
4982만9000원 유찰
2023.07.04
6228만6000원 유찰
2023.05.30
7785만7000원 유찰
2023.04.25
9732만1000원 유찰
2023.03.21
1억2165만1000원 유찰
2023.02.14
1억5206만4000원 유찰
2023.01.10
1억9008만원 유찰
2022.11.22
2억3760만원 유찰
2022.10.18
2억9700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
나혜련:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산의 전입세대 열람내역에 등재된자 없으며, 본건 부동산에 임하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였으나 아무연락이 없어 점유자 미상으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 사무실, 아파트단지, 학교, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 (2015.08.18 사용승인)외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 [탐문조사]바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등 [탐문조사]창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 제4층 제401호 : 방3, 거실, 주방, W/C, 발코니, 현관임.[탐문조사] 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지로서, 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지이며, 다세대주택부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-15
 소유자 우윤하 (소유자)
단독소유 -
2021-05-04
(을5) 		임차권설정 나혜련 인수
- 259,000,000원
2021-06-03
(갑5) 		압류 양천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-21
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경111732) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 272,560,246원
2022-05-02
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,968,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2021타경111732[1] 2023.10.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2021타경111732[1] 		2023.10.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
나혜련:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
나혜련
(주거임차권자)
점유부분:
401호 		보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-09
확정: 2019-03-11
배당: 2022-03-03 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월05일16시52분 / 2022년01월06일10시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 부동산의 전입세대 열람내역에 등재된자 없으며, 본건 부동산에 임하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였으나 아무연락이 없어 점유자 미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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