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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2021타경112049
서울특별시 관악구 쑥고개로2나길 23, 5층502호

서울 관악구 신림동 95-64

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.6㎡(9평)
건물 42.4㎡(12.8평)
감정가 300,000,000원
최저가 192,000,000원
보증금 19,200,000원 (10%)
청구액 9,441,027원
접수일 2021년 12월 28일
개시결정 2022년 01월 17일
감정일 2022년 03월 08일
매각일 2023년 01월 10일
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
2021타경112049
감정가
3억원
최저가 36%
1억9200만원
기각 2023년 01월 10일
유찰 2회선순위임차인위반건축물
유찰 2회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.6㎡(9평)
건물 42.4㎡(12.8평)
감정가 300,000,000원
최저가 192,000,000원
보증금 19,200,000원 (10%)
청구액 9,441,027원
접수일 2021년 12월 28일
개시결정 2022년 01월 17일
감정일 2022년 03월 08일
매각일 2023년 01월 10일
기각 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 장OO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
배당요구권자 예OOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2023.01.10
1억9200만원 진행
2022.11.22
2억4000만원 유찰
2022.10.18
3억원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참고)
-공부와의 차이 있음(감정평가서 참고)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 봉천역)등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,(사용승인:2015.10.16)외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 대상물건은 집합건축물대장 건축물현황도상 주방과 연결된 테라스가 소재하나 현황 방으로 이용중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 2015년 11월 23일자로 주택과-33113(2015.11.23)호에 의거 위반건축물로 표기[내역 : 502호 10㎡ 패널/패널 다용도] 되어 있는 바, 행정기관의 원상회복 명령이나 이행강제금 등의 조치가 취해질 수 있는 바, 추후 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-15
 소유자 박찬일 (소유자)
단독소유 -
2020-08-05
(갑6) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-01-17
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경112049) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 9,441,027원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2021타경112049[1] 2022.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2021타경112049[1] 		2022.11.07

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참고)
-공부와의 차이 있음(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장원철
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-27
확정: 2018-08-27
배당: 2022-03-02 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월25일15시23분 / 2022년01월25일18시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

1
소재지 서울특별시관악구쑥고개로2나길23,5층502호
점유인 장원철(임차인)
점유부분 5층 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.08.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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