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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2022타경82
서울특별시 강남구 삼성로51길 25, 근린생활시설동 1층101호 (대치동,대치에스케이뷰)

서울 강남구 대치동 1029

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 21.8㎡(6.6평)
건물 40.4㎡(12.2평)
감정가 2,330,000,000원
최저가 1,491,200,000원
보증금 149,120,000원 (10%)
청구액 900,689,281원
접수일 2022년 01월 11일
개시결정 2022년 01월 12일
감정일 2022년 01월 20일
매각일 2023년 01월 10일
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
2022타경82
감정가
23억3000만원
낙찰가 36%
15억원
배당종결 2023년 01월 10일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 21.8㎡(6.6평)
건물 40.4㎡(12.2평)
감정가 2,330,000,000원
최저가 1,491,200,000원
보증금 149,120,000원 (10%)
청구액 900,689,281원
접수일 2022년 01월 11일
개시결정 2022년 01월 12일
감정일 2022년 01월 20일
매각일 2023년 01월 10일
배당종결 2023년 01월 10일

당사자 내역

소유자 한OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOOO
가압류권자 관OOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2023.02.22
대금지급기한
2023.01.17
최고가매각허가결정
2023.01.10
15억원 매각
14억9120만원 최저가
2022.11.22
18억6400만원 유찰
2022.10.18
23억3000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

상가건물임대차 현황에 등재된 이상*(4건)는 동일인으로 보이나 임대기간, 보증금 등에 차이가 있어 임대차관계조사서에 모두 기재함.
상가건물임대차 현황에 등재된 이상*(4건)는 동일인으로 보이나 임대기간, 보증금 등에 차이가 있어 임대차관계조사서에 모두 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된자 없으나, 2) 이건 부동산의 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인 4명이 있으며, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철 3호선)" 북서측 인근 제3종일반주거지역 내에 위치하며, 본건 인근으로 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(대치역, 지하철3호선) 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상3층 건 중 제1층 제101호 로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로서, 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 비협조 및 부재로 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 된 내용 등에 의하여 이용현황, 내부구조도를 작성한 것으로, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대치SK뷰
시공사 에스케이건설(주) 총 주차 대수 421대 (세대당1.76대)
사용승인 2017년 06월 20일(9년차) 동/세대 4동/239세대
관리실 02-567-4243 최고층 20층
면적 80㎡, 110B㎡, 110A㎡, 122A㎡, 122B㎡, 145A㎡, 145B㎡, 165B㎡, 166A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-06
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,080,000,000원
2022-01-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경82) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 900,689,281원
2022-06-23
(갑4) 		가압류 관악농업협동조합 소멸
- 30,765,722원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경82[1] 2022.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경82[1] 		2022.12.26

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은경
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
1,500,000
차임:
1,500,000 		사업: -
확정: 미상
배당: - 		-
이상수
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
20,000,000
차임:
4,800,000 		사업: 2018-04-30
확정: 2018-03-09
배당: 2022-03-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월19일17시19분 / 2022년01월20일15시06분

부동산의 현황

상가건물임대차 현황에 등재된 이상*(4건)는 동일인으로 보이나 임대기간, 보증금 등에 차이가 있어 임대차관계조사서에 모두 기재함.
상가건물임대차 현황에 등재된 이상*(4건)는 동일인으로 보이나 임대기간, 보증금 등에 차이가 있어 임대차관계조사서에 모두 기재함.

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된자 없으나, 2) 이건 부동산의 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인 4명이 있으며, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시강남구삼성로51길25,근린생활시설동1층101호(대치동,대치에스케이뷰)
점유인 이상수(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2018.03.09.~
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시강남구삼성로51길25,근린생활시설동1층101호(대치동,대치에스케이뷰)
점유인 이상수(임차인)
점유부분 1층 101호(점포)
점유기간 2018.03.09.~
보증금/차임 20,000,000/4,800,000
전입/확정일자 미상/2018.03.09
3
소재지 서울특별시강남구삼성로51길25,근린생활시설동1층101호(대치동,대치에스케이뷰)
점유인 이상수(임차인)
점유부분 1동 101호(점포)
점유기간 2018.03.09.~
보증금/차임 20,000,000/4,800,000
전입/확정일자 미상/2018.03.09
4
소재지 서울특별시강남구삼성로51길25,근린생활시설동1층101호(대치동,대치에스케이뷰)
점유인 이상수(임차인)
점유부분 1층 101, 102호(점포)
점유기간 2017.07.06.~
보증금/차임 50,000,000/3,500,000
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 서울특별시강남구삼성로51길25,근린생활시설동1층101호(대치동,대치에스케이뷰)
점유인 김은경(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2020.03.02.~
보증금/차임 1,500,000/1,500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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