1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상복합, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 에이-504호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 인테리어 마감,창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m, 서측 및 북측으로 노폭 약 6-8m, 북동 및 동측으로 노폭 약 4-6m,남동측으로 노폭 약 10m 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 황학동 2523일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축용도지역기타(지정제건축선), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.황학동 688일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 건축선, 과밀억제권역임.황학동 668일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문·부재 등인바, 내부구조와 이용상 황은 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 동류형 부동산 탐문, 외부관찰 등에 의하였고, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 이해관계자들은 경 매 진행시 참고 바람.

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