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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경389[1]
서울특별시 동작구 남부순환로257가길 5, 3층303호 전용 10.4평

서울 동작구 사당동 446-13

주소복사
2022타경389[1]
2022타경389[1]
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2022타경389[1]
2022타경389[1]
감정가
3억4200만원
낙찰가 45%
1억9100만원
낙찰 매각일 2023년 07월 06일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.2㎡ (7.9평)
건물 34.46㎡ (10.4평)
감정 2022년03월09일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경389
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월06일
청구액 240,863,500원
채권자 황OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
임차인 황OO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 성OO OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOO
교부권자 마OOO
교부권자 미OOOO
교부권자 남OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 김OO
교부권자 의OOO
교부권자 관OOO
교부권자 종OOO
교부권자 구OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OOOOO
유찰 4회, 재매각, 선순위임차인, 특별매각조건
2023.08.21
납부 (2023.07.21)
2023.07.13
최고가매각허가결정
2023.07.06
1억9100만원 매각
1억4008만3000원 최저가
2023.06.01
1억7510만4000원 유찰
2023.05.04
미납
2023.03.30
최고가매각허가결정
2023.03.23
1억9200만원 매각
1억7510만4000원 최저가
2023.02.16
2억1888만원 유찰
2023.01.12
2억7360만원 유찰
2022.11.24
3억4200만원 유찰

경매마당에서 총 997회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

확정일자부 임차인있음. 보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수하게됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.2㎡ (7.9평)

건물

34.46㎡ (10.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 남부순환로257가길 5, 3층303호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 <남성중학교> 남동측 인근에 위치하는 제3층 제303호이며,본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 지하철역<사당역 (2호선, 4호선)>이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 2016.09.01일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대 관계는 미상임.

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단지정보

더안하우스(도시형)
시공사 (주)정토종합건설 총 주차 대수 8대 (세대당0.72대)
사용승인 2016년09월01일 동/세대 1동/11세대
관리실 - 최고층 5층
면적 30㎡, 32㎡, 37㎡, 42A㎡, 43B㎡, 43C㎡, 48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-03
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-11-13
(을1)
근저당권설정 김병준 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2021-11-26
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-02-09
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경389)
황교덕 소멸
경매기입 등기 240,863,500원
2022-03-11
(갑8)
압류 서울특별시성동구 소멸
- -
2022-03-17
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
유채린
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-09-25
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
황교덕
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 2칸)
보증:
240,000,000
차임:
-
전입: 2019-09-25
확정: 2019-09-03
배당: 2022-03-08
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

롯데 공인중개사사무소 02-587-5500 서울 동작구 사당동 442-5 (138m)
전화
삼일공인중개사사무소 02-3472-8244 서울 동작구 사당동 1049-16 (145m)
전화
명광공인중개사 02-3474-6373 서울 동작구 사당동 442-13 (154m)
전화
경기 부동산중개사무소 02-584-5263 서울 관악구 남현동 1069-49 (277m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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