경매마당 경매정보 '2022타경747'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2022타경747[1]

서울특별시 동작구 남부순환로265길 32, 2동 5층501호 전용 20.9평

서울 동작구 사당동 1047-5

 주소복사

감정가

5억7300만원

최저가 96% 

2520만2000원

매각진행 2024년 05월 01일 입찰 D-6

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 30.9㎡ (9.3평)

건물 69.2㎡ (20.9평)

유찰 14회, 선순위임차인, 위반건축물

                        
                        2024.05.01
                    
                        2520만2000원
                        진행
                    
                        2024.03.20
                    
                        3150만2000원
                        유찰
                    
                        2024.02.14
                    
                        3937만7000원
                        유찰
                    
                        2024.01.17
                    
                        4922만1000원
                        유찰
                    
                        2023.11.29
                    
                        6152만6000원
                        유찰
                    
                        2023.10.25
                    
                        7690만7000원
                        유찰
                    
                        2023.09.20
                    
                        9613만4000원
                        유찰
                    
                        2023.07.12
                    
                        1억2016만7000원
                        유찰
                    
                        2023.06.14
                    
                        1억5020만9000원
                        유찰
                    
                        2023.04.26
                    
                        1억8776만1000원
                        유찰
                    
                        2023.03.22
                    
                        2억3470만1000원
                        유찰
                    
                        2023.02.15
                    
                        2억9337만6000원
                        유찰
                    
                        2023.01.11
                    
                        3억6672만원
                        유찰
                    
                        2022.11.30
                    
                        4억5840만원
                        유찰
                    
                        2022.10.26
                    
                        5억7300만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-제시외 건물 포함(판넬조판넬지붕)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

30.9㎡ (9.3평)

건물

69.2㎡ (20.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 동작구 남부순환로265길 32, 2동 5층501호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지적요건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로의 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "사당역(2,4호선)"이 소재하는바, 대중교통편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제2동 제5층 제501호건으로서,외부 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 거실/주방, W.C2, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남동측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성되어진 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 6M 및 4M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 제시 외 건물 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 5층 소재 내부미상 약 16.2㎡

건축물정보

착공일자	2017-05-23	대지면적	625.2 ㎡
허가일자	2017-03-15	건축면적	179.19 ㎡
사용승인	2017-12-26	연면적	497.69 ㎡
건폐율	28.66 %	용적률	79.6 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 12대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	13.75㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	104.79㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	103.18㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	137.18㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	137.18㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	15.36㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	132.56㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-31	소유자	정용철 (소유자)
2019-05-31	단독소유	-
2020-01-29 (갑5)	압류	광주세무서장	소멸
2020-01-29 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2020-08-27 (갑6)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2020-08-27 (갑6)	-	-	소멸
2020-12-24 (갑7)	압류	서울특별시동작구	소멸
2020-12-24 (갑7)	-	-	소멸
2021-02-23 (갑8)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2021-02-23 (갑8)	-	63,339,736원	소멸
2021-12-24 (갑9)	압류	동작구(서울특별시)	소멸
2021-12-24 (갑9)	-	-	소멸
2022-03-02 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경747)	이주연	소멸
2022-03-02 (갑10)	경매기입 등기	446,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이주연 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 446,000,000 차임: -	전입: 2019-05-31 확정: 2019-04-25 배당: 2022-05-10	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

이주연:이 사건 경매신청인임

현황조사

-전입세대열람내역 등재된 사람과 채권자의 이름이 같으나 동일인여부는 확인하지 못함.
-부동산의 표시는 `2동`이나 실재 건물은 `B`동으로 표시되어 있음.

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

롯데 공인중개사사무소 02-587-5500 서울 동작구 사당동 442-5 (115m)

명광공인중개사 02-3474-6373 서울 동작구 사당동 442-13 (120m)

삼일공인중개사사무소 02-3472-8244 서울 동작구 사당동 1049-16 (145m)

신한공인중개사사무소 02-521-4800 서울 동작구 사당동 1047-50 (200m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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