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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경778[1]
서울특별시 관악구 호암로 399, 302동 10층1001호 (신림동,삼성산주공아파트) 전용 17.1평

서울 관악구 신림동 1714

주소복사
2022타경778[1]
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2022타경778[1]
2022타경778[1]
감정가
4억3750만원
최저가 36%
2억8000만원
종료 매각일 2022년 12월 13일
용도 아파트
대상 토지지분, 건물지분
토지 22.43㎡ (6.8평)
건물 56.66㎡ (17.1평)
감정 2022년03월18일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경778
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월16일
청구액 51,567,788원
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 엠OOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
가처분권자 이OO
가처분권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 2회, 지분매각
기각
2022.12.13
기일변경
2022.11.08
3억5000만원 유찰
2022.10.04
4억3750만원 유찰

경매마당에서 총 241회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.43㎡ (6.8평)

건물

56.66㎡ (17.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 호암로 399, 302동 10층1001호 (신림동,삼성산주공아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [광신고등학교] 남측 인근 및 [통칭 난향삼거리] 북동측 인근에 위치하고 있음아파트단지와 비교적 노후한 주택지대가 혼재하고 있는 주거지대임 2) 교통상황 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통인 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 25층 아파트(302동) 내 10층 1001호 단위세대로외벽 : 몰탈 위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : PVC 및 알루미늄샷시 창호 임 4) 이용상태 아파트 1개호로 이용 중임 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로 조성된 아파트 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 남측으로 "호암로"에 접하고 있으며 이를 통하여 단지 내 도로로 연결되고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭20M-25M)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임(근거법령 등 세부사항은 별첨 확인서사본 참고) 9) 공부와의 차이 별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문 시 소유자 또는 그 가족이 거주 중인 것으로 추정되나 구체적 사실관계는 미상임

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단지정보

삼성산주공3단지
시공사 국제종합건설(주),두진종합건설(주) 총 주차 대수 1930대 (세대당1.3대)
사용승인 2000년08월03일 동/세대 9동/1482세대
관리실 02-873-3747 최고층 25층
면적 75㎡, 107㎡, 146㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-21
(을7) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 257,400,000
2014-06-12
(을8) 		근저당권설정 박소연 소멸
- 48,000,000
2021-07-09
(을8-2) 		가처분 주식회사케이비국민카드 소멸
- 피보전권리근저당권설정말소등기청구권
2014-08-06
(갑7) 		가처분 이순금 소멸
- 피보전권리 재산분할을원인으로한소유권이전등기청구권
2014-11-05
(갑9) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 27,634,289
2016-05-20
(갑9-1) 		가압류경정 소멸
- 목적 갑구6번2분의1박문섭지분
2015-02-06
(갑14) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 20,133,728
2016-05-20
(갑14-1) 		가압류경정 소멸
- 목적 갑구6번2분의1박문섭지분
2015-05-20
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-01-15
(갑26) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 59,114,211
2022-03-04
(갑27) 		강제경매개시결정
(2022타경778) 		주식회사케이비국민카드 소멸
경매기입 등기 51,567,788원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이순금
(주거임차인)
점유부분:
1001호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-10-24
확정: 미상
배당: - 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    10억1100만원
    10억1100만원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성산단지내공인중개사사무소 02-872-8249 서울 관악구 신림동 1713-12 (52m)
전화
현대공인중개사사무소 02-884-3344 서울 관악구 신림동 1713-12 (52m)
전화
국제산장 공인중개사사무소 02-875-8949 서울 관악구 신림동 1693 (218m)
전화
해승부동산 02-885-2277 서울 관악구 신림동 1713 (252m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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