1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 "서울혜화경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 상업시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "종로5가역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건내지1층 제이지1343호 외 3개호로서,외벽 : 복합판넬마감 등.내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공히 대장상 용도는 기타판매시설임.본건은 기호1 - 기호4 상호간 및 기호1과 인접 호수 제이지1342호간 경계벽 또는 경계표지가 없는 상태로서 현황 공실 상태인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (인의동 48-2)도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).(종로4가 15-1)도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 는 공부상 제이지1343호, 제이지1344호, 제이지1345호, 제이지1346호로 등재되어 있으나 현황 상부 간판에 부착된 건물번호표지상 기호1은 "J343", 기호2는 "J344", 기호3은 "J345", 기호4는 "J346" 으로 표기되어 있는 바 경매 진행시 유의바람.

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