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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경1689[6]
서울특별시 관악구 조원로 14-8, 2층204호 전용 4.1평

서울 관악구 신림동 1654-12

주소복사
2022타경1689[6]
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감정가
1억2900만원
낙찰가 36%
8377만원
낙찰 매각일 2023년 01월 31일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.9㎡ (2.7평)
건물 13.4㎡ (4.1평)
감정 2022년06월09일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1689
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월11일
청구액 201,357,697원
채권자 천OOOOOOOOOOOO
소유자 이OO
채무자겸소유자 민OO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 0OOOOO
임차인 1OOOOO
근저당권자 천OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
유찰 2회
2023.03.20
납부 (2023.03.08)
2023.02.07
최고가매각허가결정
2023.01.31
8377만원 매각
8256만원 최저가
2022.12.13
1억320만원 유찰
2022.11.08
1억2900만원 유찰

경매마당에서 총 91회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.9㎡ (2.7평)

건물

13.4㎡ (4.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 조원로 14-8, 2층204호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동소재 "구로디지털단지역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "구로디지털역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호외 12개호로서,(사용승인일: 2013.02.25)외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 기호(가): 근린생활시설(복권판매점)으로 이용중에 있습니다.기호(나): 건출물대장상 "미용원"이나 현황 "주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)"으로 이용중에 있습니다.기호(다)-(차): 각 호별 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)으로 이용중에 있습니다.기호(카)-(타): 건축물현황도면상 각각 구분(제401호, 제402호)되어 있으나 현황 1개호(401호) 주택으로 이용중인것으로 탐문조사되었습니다.기호(파): 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸거실1, 주방, 욕실 등) 및 다락방으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약5-6m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건["기호(가)-"기호(파)"]의 등기사항증명서(표제부) 건물내역상 층별면적은 4층까지 기재되어 있으나, 건물층수는 5층으로 기재되어 있고, "건축물대장(표제부, 갑)"에도 5층 면적이 기재되어 있으며, 현황도 5층으로 확인되므로, 본 평가시 명세표 작성은 "건축물대장(표제부, 갑)"을 기준으로 명시하였는 바, 경매참여시 참고 바랍니다.본건‘기호(나)(제1층 제102호)’는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 "미용원"으로 등재되어 있으나, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건‘기호(카)(제4층 제401호)’와‘기호(타)(제4층 제402호)’는 건축물현황도상 각각 벽체로 구분되어 각호별로 구분표기 되어있으나, 현장 확인결과‘기호(카)’와 ‘기호(타)’모두 ‘문패상 401호’로 기재되어있고, 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰 및 탐문 등을 통하여 한 개의 호수로 이용 중인 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다.본건‘기호(파)(제5층 제501호)’는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰, 평가전례 및 탐문 등을 통하여 확인결과, 다락방이 소재하는 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다.임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2012-08-02 대지면적 146.7 ㎡
허가일자 2012-06-18 건축면적 73.27 ㎡
사용승인 2013-02-25 연면적 301.63 ㎡
건폐율 49.95 % 용적률 205.61 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 43.27㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 49.27㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 73.27㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 73.27㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 미용원 21㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 23.46㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 이용원 18.09㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-29
(을7)
근저당권설정 천안공주낙농축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-05-27
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경1689)
천안공주낙농축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 201,357,697원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
06.현양 열
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
제204호 전부(방 1칸)
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2021-10-01
확정: 2021-10-01
배당: 2022-06-29
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

으뜸공인중개사사무소 02-868-0034 서울 관악구 신림동 1654-14 (28m)
전화
태양공인중개사사무소 02-855-5925 서울 관악구 신림동 1654-22 (44m)
전화
금광 부동산중개인사무소 02-865-8300 서울 관악구 신림동 1644-6 (66m)
전화
스피드공인중개사사무소 02-830-7200 서울 관악구 신림동 1644-8 (67m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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