서울 관악구 신림동 1654-12
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각, 공부와 현황이 상이함.
25.8㎡ (7.8평)
건물
38.9㎡ (11.8평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 조원로 14-8, 4층401호 | 다세대주택 | |
2 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 조원로 14-8, 4층402호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동소재 "구로디지털단지역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "구로디지털역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호외 12개호로서,(사용승인일: 2013.02.25)외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 기호(가): 근린생활시설(복권판매점)으로 이용중에 있습니다.기호(나): 건출물대장상 "미용원"이나 현황 "주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)"으로 이용중에 있습니다.기호(다)-(차): 각 호별 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)으로 이용중에 있습니다.기호(카)-(타): 건축물현황도면상 각각 구분(제401호, 제402호)되어 있으나 현황 1개호(401호) 주택으로 이용중인것으로 탐문조사되었습니다.기호(파): 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸거실1, 주방, 욕실 등) 및 다락방으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약5-6m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건["기호(가)-"기호(파)"]의 등기사항증명서(표제부) 건물내역상 층별면적은 4층까지 기재되어 있으나, 건물층수는 5층으로 기재되어 있고, "건축물대장(표제부, 갑)"에도 5층 면적이 기재되어 있으며, 현황도 5층으로 확인되므로, 본 평가시 명세표 작성은 "건축물대장(표제부, 갑)"을 기준으로 명시하였는 바, 경매참여시 참고 바랍니다.본건‘기호(나)(제1층 제102호)’는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 "미용원"으로 등재되어 있으나, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건‘기호(카)(제4층 제401호)’와‘기호(타)(제4층 제402호)’는 건축물현황도상 각각 벽체로 구분되어 각호별로 구분표기 되어있으나, 현장 확인결과‘기호(카)’와 ‘기호(타)’모두 ‘문패상 401호’로 기재되어있고, 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰 및 탐문 등을 통하여 한 개의 호수로 이용 중인 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다.본건‘기호(파)(제5층 제501호)’는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰, 평가전례 및 탐문 등을 통하여 확인결과, 다락방이 소재하는 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다.임대관계는 미상입니다.
착공일자 | 2012-08-02 | 대지면적 | 146.7 ㎡ |
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허가일자 | 2012-06-18 | 건축면적 | 73.27 ㎡ |
사용승인 | 2013-02-25 | 연면적 | 301.63 ㎡ |
건폐율 | 49.95 % | 용적률 | 205.61 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
1층 / 5층 |
주차장 | · 옥외자주식 - 4대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 43.27㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 49.27㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 73.27㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 73.27㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 21㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 23.46㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 이용원 | 18.09㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-04-29 (을7) |
근저당권설정 | 천안공주낙농축산업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 240,000,000원 | ||
2022-05-27 (갑6) |
임의경매개시결정 (2022타경1689) |
천안공주낙농축산업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 201,357,697원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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09.김우 인 (주거임차인) 점유부분: 401호, 402호 전체 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2019-12-16 확정: 2019-12-16 배당: 2022-08-05 |
없음 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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