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서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2022타경1702

서울특별시 강남구 신사동 666-29

서울 강남구 신사동 666-29

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 11.88㎡(3.6평)

건물 -

감정가 211,820,000원

최저가 35,538,000원

보증금 7,110,000원 (20%)

청구액 9,000,000원

접수일 2022년 05월 27일

개시결정 2022년 06월 08일

감정일 2022년 06월 21일

매각일 2023년 11월 21일

감정가

2억1182만원

낙찰가 82% 

3850만원

배당종결 2023년 11월 21일

유찰 8회재매각지분매각특별매각조건

유찰 8회재매각지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 11.88㎡(3.6평)

건물 -

감정가 211,820,000원

최저가 35,538,000원

보증금 7,110,000원 (20%)

청구액 9,000,000원

접수일 2022년 05월 27일

개시결정 2022년 06월 08일

감정일 2022년 06월 21일

매각일 2023년 11월 21일

배당종결 2023년 11월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OO

공유자

고OO

기일 내역
                    
                                            2024.01.04
                                    
                        납부 (2024.01.02)
                    
                                            2023.11.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.11.21
                                    
3850만원매각 
                            3553만8000원
                            최저가
                        
                                            2023.10.31
                                    
                        4442만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.09.12
                                    
                        5552만8000원
                        유찰
                    
                                            2023.08.08
                                    
                        6941만원
                        유찰
                    
                                            2023.07.14
                                    
                        미납
                    
                                            2023.06.07
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.05.30
                                    
7000만원매각
                            6941만원
                            최저가
                        
                                            2023.04.25
                                    
                        8676만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.03.21
                                    
                        1억845만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.02.14
                                    
                        1억3556만5000원
                        유찰
                    
                                            2023.01.10
                                    
                        1억6945만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.11.22
                                    
                        2억1182만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자 우선매수권 제한있음
-특별매각조건 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절
차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 선릉로 153길 신사동 656-5(한성빌딩)에서 시작한 상가들의 좁은 도로에서 끝지점 도산대로 53길 양옆에는 조리인 식당과 주몽 중화요리집 부분에서 끝나는 `ㄴ`형 좁은길로 사람들이 왕래하는 도로로 이용되고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 소유자 및 점유자를 만날 수 없었고,점유관계는 별도 확인이 필요함. -본건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인을 요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 <도산근린공원> 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 <지하철 수인분당선, 압구정로데오역> 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상임. 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-08 (갑12)	강제경매개시결정 (2022타경1702)	김수연	소멸
2022-06-08 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	9,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2022타경1702[1]	2023.11.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2022타경1702[1]	2023.11.06

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자 우선매수권 제한있음
-특별매각조건 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절
차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월15일16시40분 / 2022년06월17일12시15분

부동산의 현황

본건 부동산은 선릉로 153길 신사동 656-5(한성빌딩)에서 시작한 상가들의 좁은 도로에서 끝지점 도산대로 53길 양옆에는 조리인 식당과 주몽 중화요리집 부분에서 끝나는 `ㄴ`형 좁은길로 사람들이 왕래하는 도로로 이용되고 있음.

점유 조사

[목록1]-이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 소유자 및 점유자를 만날 수 없었고,점유관계는 별도 확인이 필요함. -본건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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