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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경1719[1]
서울특별시 강남구 학동로63길 14, 201동 6층605호 (청담동,한신오페라하우스2차) 전용 23.1평

서울 강남구 청담동 35-48

주소복사
2022타경1719[1]
2022타경1719[1]
2022타경1719[1]
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2022타경1719[1]
2022타경1719[1]
2022타경1719[1]
감정가
16억2500만원
최저가 36%
10억4000만원
종료 매각일 2023년 02월 15일
용도 아파트
대상 토지지분, 건물지분
토지 1235.45㎡ (373.7평)
건물 76.2㎡ (23.1평)
감정 2022년06월08일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경1719
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월12일
청구액 500,000,000원
승계인 박OO
채권자 서OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 조OO
가압류권자 장OO
공유자 박OO
교부권자 강OOO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 신OOOO OOOO OOO OOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 우OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 주OOO OO OOO OO
유찰 3회, 지분매각
기각
2023.02.15
10억4000만원 유찰
2023.01.11
13억원 유찰
2022.11.30
16억2500만원 유찰

경매마당에서 총 2,552회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1235.45㎡ (373.7평)

건물

76.2㎡ (23.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강남구 학동로63길 14, 201동 6층605호 (청담동,한신오페라하우스2차) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "강남구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 강남구청역(수인분당,7호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 605호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 방재설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-06-10)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

한신오페라하우스2차
시공사 한신공영(주) 총 주차 대수 83대 (세대당1.97대)
사용승인 2005년11월18일 동/세대 1동/42세대
관리실 - 최고층 10층
면적 108㎡, 113㎡, 118㎡, 125㎡, 140㎡, 157㎡, 177㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-09
(을5) 		근저당권설정 주식회사코리아페이퍼 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000원
2020-11-16
(갑6) 		가압류 이향옥외2명 소멸
- 320000000원
(이향옥150000000원 조은종50000000원 장광수120000000원)
2022-05-30
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경1719) 		서정만 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
2022-08-22
(갑8) 		강제경매개시결정
(2022타경108108) 		주식회사아라리치 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 제118동 제3층 제303호 (화곡동, 화곡푸르지오)
    13억4000만원
    10억7200만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

청담파라곤공인중개사사무소 02-548-2400 서울 강남구 청담동 36-3 (70m)
전화
청담부동산 02-545-3118 서울 강남구 청담동 44-15 (81m)
전화
청담왕부동산 02-555-9778 서울 강남구 청담동 44-20 (101m)
전화
라온부동산중개 02-555-9778 서울 강남구 청담동 44-20 (104m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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