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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2022타경1771
서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 2층304호 (신림동,라임카운티)

서울 관악구 신림동 652-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 29.16㎡(8.8평)
감정가 266,000,000원
최저가 28,562,000원
보증금 2,860,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2022년 06월 08일
개시결정 2022년 06월 08일
감정일 2022년 06월 18일
매각일 2024년 01월 23일
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
2022타경1771
감정가
2억6600만원
낙찰가 89%
3010만원
배당종결 2024년 01월 23일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 29.16㎡(8.8평)
감정가 266,000,000원
최저가 28,562,000원
보증금 2,860,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2022년 06월 08일
개시결정 2022년 06월 08일
감정일 2022년 06월 18일
매각일 2024년 01월 23일
배당종결 2024년 01월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 정OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
배당요구권자 윤OO
교부권자 용OO
교부권자 의OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 이OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
임차인 정OO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2024.03.06
납부 (2024.02.08)
2024.01.30
최고가매각허가결정
2024.01.23
3010만원 매각
2856만2000원 최저가
2023.12.12
3570만2000원 유찰
2023.11.07
4462만7000원 유찰
2023.09.19
5578만4000원 유찰
2023.08.29
6973만원 유찰
2023.07.18
8716만3000원 유찰
2023.06.20
1억895만4000원 유찰
2023.05.16
1억3619만2000원 유찰
2023.04.11
1억7024만원 유찰
2023.01.31
기일변경
2022.12.13
2억1280만원 유찰
2022.11.08
2억6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정다진:신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역에 등재된 세대주와 채권자의 이름이 같으나 동일인여부는 확인하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-16
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑5)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-08
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경1771)
정다진 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
2022-06-17
(갑7)
압류 광주광역시 소멸
- -
2022-07-27
(갑8)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2023-02-13
(갑9)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2023-03-28
(을1)
임차권설정 정다진 소멸
- 230,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경1771[1] 2024.01.08
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경1771[1]
2024.01.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
정다진:신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정다진
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부(방 2칸)
보증:
230,000,000
차임:
-
전입: 2018-12-21
확정: 2018-11-21
배당: 2022-06-30
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년06월14일15시51분 / 2022년06월16일10시50분

부동산의 현황

전입세대열람내역에 등재된 세대주와 채권자의 이름이 같으나 동일인여부는 확인하지 못하였음.

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시관악구난곡로26마길28,2층304호(신림동,라임카운티)
점유인 정다진(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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