감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하층 제비03호로서, (사용승인일 : 2014.01.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임. 4) 이용상태 기호 1은 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 에어컨설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 남측 하향 경사지를 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 가장형 토지로서, 현황 공동주택 외 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 국회단지10길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 3): 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 기호1은 건축물대장상 용도가 "사무소"로 기재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호1은 공부상 제지1층 제비03호이나, 현황 003호로 표기되어 있으니 업무 진행 시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.