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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2022타경3944
서울특별시 관악구 행운6길 14, 지하층비01호

서울 관악구 봉천동 100-318

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.3㎡(4.6평)
건물 40.2㎡(12.2평)
감정가 140,000,000원
최저가 3,153,000원
보증금 640,000원 (20%)
청구액 135,722,100원
접수일 2022년 12월 06일
개시결정 2022년 12월 08일
감정일 2022년 12월 22일
매각일 2025년 05월 27일
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
2022타경3944
감정가
1억4000만원
최저가 98%
315만3000원
공고 2025년 05월 27일 입찰 D-18일
유찰 17회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 17회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.3㎡(4.6평)
건물 40.2㎡(12.2평)
감정가 140,000,000원
최저가 3,153,000원
보증금 640,000원 (20%)
청구액 135,722,100원
접수일 2022년 12월 06일
개시결정 2022년 12월 08일
감정일 2022년 12월 22일
매각일 2025년 05월 27일
공고 2025년 05월 27일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 김OO
교부권자 경OOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차인 김OO
교부권자 남OOOO

기일 내역

2025.05.27(10:00)
315만3000원 진행
2025.04.15(10:00)
394만1000원 유찰
2025.03.11(10:00)
492만6000원 유찰
2025.02.04(10:00)
615만8000원 유찰
2024.12.17(10:00)
769만7000원 유찰
2024.11.19(10:00)
962만1000원 유찰
2024.10.22(10:00)
1202만6000원 유찰
2024.09.03(10:00)
1503만2000원 유찰
2024.08.06(10:00)
1879만원 유찰
2024.06.25(10:00)
2348만8000원 유찰
2024.05.28(10:00)
2936만원 유찰
2024.04.23(10:00)
3670만원 유찰
2023.12.28(15:00)
미납
2023.11.21(14:00)
최고가매각허가결정
2023.11.14(10:00)
7168만5000원 매각
3670만원 최저가
2023.10.24(10:00)
4587만5000원 유찰
2023.09.05(10:00)
5734만4000원 유찰
2023.07.25(10:00)
7168만원 유찰
2023.06.27(10:00)
8960만원 유찰
2023.05.23(10:00)
1억1200만원 유찰
2023.04.18(10:00)
1억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태영:신청채권자임(보증금: 135,500,000원, 확정일자: 2020. 9. 3.)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 세대주만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 관악구 봉천동 소재 관악중학교 서측 약50미터 지점에 위치함. 주위는 다세대주택 및 일반주택지대로 형성되어 있어 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장까지는 도보로 약3-4분내의 거리에 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조슬래브 4층 내 지하층 비01호로서 외벽:연와조쌓기 마감 등. 내벽:일부타일 및 벽지마감 등. 창호:칼라알미늄샷시 및 목재유리이중창임. 4) 이용상태 1991.12.20일자로 사용승인되고, 방2,주방/식당,거실,욕실겸화장실,현관등으로 이용중임. 5) 설비내역 위샐설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 남서하향의 완경사지대 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측 진입로폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 11.5㎡임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-22
 소유자 오성준 (소유자)
단독소유 -
2021-01-13
(갑6) 		압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2021-04-15
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 185,000,000
2022-12-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2022타경3944) 		김태영 소멸
경매기입 등기 135,722,100원
2023-03-27
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 인천세무서장
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경3944[1] 2024.12.02
2 서울중앙지법 2022타경3944[1] 2025.01.20
3 서울중앙지법 2022타경3944[1] 2025. 2. 24.
4 서울중앙지법 2022타경3944[1] 2025. 3. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경3944[1] 		2024.12.02
2 서울중앙지법
2022타경3944[1] 		2025.01.20
3 서울중앙지법
2022타경3944[1] 		2025. 2. 24.
4 서울중앙지법
2022타경3944[1] 		2025. 3. 31.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태영:신청채권자임(보증금: 135,500,000원, 확정일자: 2020. 9. 3.)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태영
(주거임차인)
점유부분:
지하층 비01호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-16
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년12월19일15시27분 / 2022년12월20일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 세대주만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시 관악구 행운6길 14, 지하층비01호
점유인 김태영(임차인)
점유부분 지하층비01호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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