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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경3944[1]
서울특별시 관악구 행운6길 14, 지하층비01호 전용 12.2평

서울 관악구 봉천동 100-318

주소복사
2022타경3944[1]
2022타경3944[1]
2022타경3944[1]
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2022타경3944[1]
2022타경3944[1]
2022타경3944[1]
감정가
1억4000만원
최저가 74%
3670만원
매각진행 2024년 04월 23일 입찰 D-5
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 15.3㎡ (4.6평)
건물 40.2㎡ (12.2평)
감정 2022년12월22일
보증금 367만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경3944
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2023년02월22일
청구액 135,722,100원
채권자 김OO
채무자겸소유자 오OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 6회, 대항력 있는 임차인, 재매각, 매수보증금
2024.04.23
3670만원 진행
2023.12.28
미납
2023.11.21
최고가매각허가결정
2023.11.14
7168만5000원 매각
3670만원 최저가
2023.10.24
4587만5000원 유찰
2023.09.05
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2023.06.27
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1억1200만원 유찰
2023.04.18
1억4000만원 유찰

경매마당에서 총 1,515회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

15.3㎡ (4.6평)

건물

40.2㎡ (12.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 행운6길 14, 지하층비01호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 관악구 봉천동 소재 관악중학교 서측 약50미터 지점에 위치함.주위는 다세대주택 및 일반주택지대로 형성되어 있어 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장까지는 도보로 약3-4분내의 거리에 있어대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조슬래브 4층 내 지하층 비01호로서외벽:연와조쌓기 마감 등.내벽:일부타일 및 벽지마감 등.창호:칼라알미늄샷시 및 목재유리이중창임. 4) 이용상태 1991.12.20일자로 사용승인되고,방2,주방/식당,거실,욕실겸화장실,현관등으로 이용중임. 5) 설비내역 위샐설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 남서하향의 완경사지대 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측 진입로폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 11.5㎡임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1991-06-19 건축면적 120.6 ㎡
사용승인 1991-12-20 연면적 572.99 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
층 구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 81.48㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.6㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.6㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 76.04㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 53.67㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-22
 소유자 오성준 (소유자)
단독소유 -
2021-01-13
(갑6) 		압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2021-04-15
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 185,000,000
2022-12-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2022타경3944) 		김태영 소멸
경매기입 등기 135,722,100원
2023-03-27
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 인천세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지하층 비01호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-16
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김태영:신청채권자임(보증금: 135,500,000원, 확정일자: 2020. 9. 3.)

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 세대주만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

티오피공인중개사사무소 02-877-6849 서울 관악구 봉천동 1676-5 (135m)
전화
강남I공인중개사사무소 02-875-8533 서울 관악구 봉천동 1678-18 (171m)
전화
관악파크푸르지오부동산 02-889-9992 서울 관악구 봉천동 1728 (181m)
전화
더메인공인중개사사무소 070-7585-0500 서울 관악구 봉천동 1675-15 (191m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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