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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2022타경100395
서울특별시 관악구 승방길 27, 비동 6층601호 (남현동,한울아파트)

서울 관악구 남현동 602-182

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.69㎡(3.5평)
건물 53.02㎡(16평)
감정가 231,000,000원
최저가 5,202,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 20일
감정일 2022년 03월 08일
매각일 2024년 12월 04일
2022타경100395
2022타경100395
2022타경100395
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2022타경100395
감정가
2억3100만원
낙찰가 98%
523만3300원
배당종결 2024년 12월 04일
유찰 17회임차권등기위반건축물선순위임차인
유찰 17회임차권등기위반건축물선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.69㎡(3.5평)
건물 53.02㎡(16평)
감정가 231,000,000원
최저가 5,202,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 20일
감정일 2022년 03월 08일
매각일 2024년 12월 04일
배당종결 2024년 12월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 히OOOOOOOO
채권자 유OO
임차인 유OO
압류권자 반OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 서OOOO
임차권자 김OO
교부권자 관OOOO
교부권자 반OOOO

기일 내역

2025.01.17
매각
2024.12.11
매각결정기일
2024.12.04
523만3300원 매각
520만2000원 최저가
2024.10.30
650만2000원 유찰
2024.09.25
812만7000원 유찰
2024.08.21
1015만9000원 유찰
2024.07.03
1269만9000원 유찰
2024.06.05
1587만4000원 유찰
2024.05.01
1984만2000원 유찰
2024.03.20
2480만3000원 유찰
2024.02.14
3100만4000원 유찰
2024.01.17
3875만5000원 유찰
2023.11.29
4844만4000원 유찰
2023.10.25
6055만5000원 유찰
2023.07.12
7569만4000원 유찰
2023.06.14
9461만8000원 유찰
2023.04.26
1억1827만2000원 유찰
2023.03.22
1억4784만원 유찰
2023.01.11
기일변경
2022.11.30
1억8480만원 유찰
2022.10.26
2억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김일수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.01.03.임
유지희:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2018.01.03. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함(실측 약31.395m2, 판넬조)
-집합건축물대장 상 위반건축물 표기(내역: 601호 30m2 패널주거) 있음
-본건은 통칭 "601호, 601호-1호" 2개호로 임의로 구분하여 2세대로 이용하고 있으며 내부계단을 통해 복층 구조로 이용 중

현황 조사(현황 조사서)

전입세대주와 채권자의 성명이 같으나 동일인여부는 확인을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 임차인만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 전입세대주를 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 사당역)등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인:2015.03.24)외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 대상물건은 통칭"601호, 601-1호"2개호로 임의로 구분하여 2세대로 이용하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 내부계단을 통한 복층 구조로 이용 중임.대상물건은 2015년 08월 04일자로 집합건축물대장상 주택과-21768(2015.08.03)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 601호 30㎡ 패널 주거]되어 있으며, 공부면적 외 제시외건물(실측31.56㎡, 판넬조, 판넬지붕, 주택일부)이 소재하는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 실측 등을 통해 별도로 표시 후 감정 평가하였음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한울(도시형)
시공사 희람종합건설(주) 총 주차 대수 17대 (세대당0.85대)
사용승인 2015년 03월 24일(11년차) 동/세대 2동/20세대
관리실 - 최고층 6층
면적 26㎡, 53㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-03
(을2)
임차권설정 김일수 인수
전입:2015년8월28일/확정:2015년8월28일 150,000,000
2021-07-07
소유자 히람산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-07-07
(갑14)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 반포세무서장
2021-07-12
(갑15)
압류 소멸
- 처분청 관악세무서장
2021-08-09
(갑17)
압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-20
(갑19)
강제경매개시결정
(2022타경100395)
유지희 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경100395[1] 2024.11.19
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경100395[1]
2024.11.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
김일수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.01.03.임
유지희:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2018.01.03. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함(실측 약31.395m2, 판넬조)
-집합건축물대장 상 위반건축물 표기(내역: 601호 30m2 패널주거) 있음
-본건은 통칭 "601호, 601호-1호" 2개호로 임의로 구분하여 2세대로 이용하고 있으며 내부계단을 통해 복층 구조로 이용 중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김일수
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
비동 601호
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2015-08-28
확정: 2015-08-28
배당: -
있음
(인수유의)
유지희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
비동 601호
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2015-07-20
확정: 2015-07-24
배당: 2022-01-13
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월27일16시08분 / 2022년01월28일14시50분

부동산의 현황

전입세대주와 채권자의 성명이 같으나 동일인여부는 확인을 요함

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 임차인만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 전입세대주를 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시관악구승방길27,비동6층601호(남현동,한울아파트)
점유인 유지희(임차인)
점유부분 비동 601호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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