1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포고등학교" 북측에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(대방역 및 노량진역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, EV설비 및 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역((12층이하)), 공공청사(2017-02-02)(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-02-02)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역((12층이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역((12층이하)), 제2종일반주거지역(7층이하), 공공청사(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업구역에 소재하는 부동산으로서, 프리미엄을 고려하여 감정평가하였으며, 조합사무실 탐문결과 34평형 분양신청을 한 것으로 조사되었고, 향후 개발계획 등이 변동되는 경우 감정평가액이 달라질 수 있는 바, 경매참여인은 개발계획 등 제반사항을 재확인하시기 바람.

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