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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2022타경101091
서울특별시 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 (상도동,동산휴그린타운)

서울 동작구 상도동 301-76

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.1㎡(4.9평)
건물 23.84㎡(7.2평)
감정가 238,000,000원
최저가 121,856,000원
보증금 12,190,000원 (10%)
청구액 214,700,547원
접수일 2022년 02월 04일
개시결정 2022년 02월 07일
감정일 2022년 02월 18일
매각일 2024년 08월 13일
2022타경101091
2022타경101091
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2022타경101091
2022타경101091
감정가
2억3800만원
낙찰가 39%
1억4520만원
배당종결 2024년 08월 13일
유찰 16회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 16회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.1㎡(4.9평)
건물 23.84㎡(7.2평)
감정가 238,000,000원
최저가 121,856,000원
보증금 12,190,000원 (10%)
청구액 214,700,547원
접수일 2022년 02월 04일
개시결정 2022년 02월 07일
감정일 2022년 02월 18일
매각일 2024년 08월 13일
배당종결 2024년 08월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 하OO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2024.10.02
납부 (2024.09.25)
2024.08.20
최고가매각허가결정
2024.08.13
1억4520만원 매각
1억2185만6000원 최저가
2024.07.09
1억5232만원 유찰
2024.06.11
1억9040만원 유찰
2024.04.30
2억3800만원 유찰
2024.03.26
기일변경
2024.02.20
1635만5000원 유찰
2024.01.09
2044만4000원 유찰
2023.11.21
2555만5000원 유찰
2023.10.31
3194만4000원 유찰
2023.09.12
3993만원 유찰
2023.07.04
4991만2000원 유찰
2023.05.30
6239만원 유찰
2023.04.25
7798만8000원 유찰
2023.03.21
9748만5000원 유찰
2023.02.14
1억2185만6000원 유찰
2023.01.10
1억5232만원 유찰
2022.11.22
1억9040만원 유찰
2022.10.18
2억3800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
하해정:등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 임차권등기(2021.6.22.등기) 있음

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물로 등재
-2024.3.20. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: -;창호: 샷시창 등으로 마감함. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서,공동주택(다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 상도동 307-76번지 >도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)< 상도동 307-77번지 >도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)< 상도동 307-78번지 >도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로〔변동일:2020.10.15, 변동내용 및 원인:주택과-39093호에 따라 위반건축물표시(403호:4.8㎡ 판넬/판넬주거)〕로 등재되어 있는바, 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 행정적 관련사항은 해당 기관에 반드시 재확인 하시기 바라며, 경매진행시 참고 및 유의바람.- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-02
 소유자 홍종훈 (소유자)
단독소유 -
2021-03-09
(갑3) 		가압류 유병호 소멸
말소기준 등기 95,000,000
2021-06-22
(을3) 		임차권설정 하해정 소멸
- 210,000,000
2022-02-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경101091) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 214,700,547원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경101091[1] 2024.06.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경101091[1] 		2024.06.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
하해정:등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 임차권등기(2021.6.22.등기) 있음

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물로 등재
-2024.3.20. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하해정
(주거임차권자)
점유부분:
403호
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2019-05-03
배당: 2022-03-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월09일15시33분 / 2022년02월11일11시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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