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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경101534[2]
서울특별시 동작구 국사봉8길 52, 1층103호 (상도동,라온빌) 전용 12.3평

서울 동작구 상도동 302-46

주소복사
2022타경101534[2]
2022타경101534[2]
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2022타경101534[2]
감정가
3억5900만원
낙찰가 27%
2억6506만원
낙찰 매각일 2023년 06월 22일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.4㎡ (7.7평)
건물 40.7㎡ (12.3평)
감정 2022년03월08일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101534
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월02일
청구액 556,934,244원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
유찰 6회, 선순위임차인, 위반건축물, 임차권등기
2023.08.04
납부 (2023.07.17)
2023.06.29
최고가매각허가결정
2023.06.22
2억6506만원 매각
9411만원 최저가
2023.05.18
1억1763만7000원 유찰
2023.04.13
1억4704만6000원 유찰
2023.03.16
1억8380만8000원 유찰
2023.02.02
2억2976만원 유찰
2022.12.15
2억8720만원 유찰
2022.11.10
3억5900만원 유찰

경매마당에서 총 401회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.4㎡ (7.7평)

건물

40.7㎡ (12.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 국사봉8길 52, 1층103호 (상도동,라온빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북동측(기호 가) 및 북서측(기호 나) 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호 가>철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.07.05)외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.<기호 나>철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.06.24)외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호 가>2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.<기호 나>대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호 가>본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음.<기호 나>본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <상도동 279-163, 279-582>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<상도동 302-46>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.2) "기호 가"는 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있으므로, 경매의 입찰시 특시 유의하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2015-12-14 대지면적 344 ㎡
허가일자 2015-11-03 건축면적 166.43 ㎡
사용승인 2016-06-24 연면적 831.13 ㎡
건폐율 48.38 % 용적률 191.81 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 10대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.06㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.87㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.09㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.09㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.38㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.38㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 171.32㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-25
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813원
2020-11-20
(을3)
임차권설정 김인식 소멸
- 260,000,000원
2021-11-30
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-02-18
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경101534)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 556,934,244원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김인식
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2016-10-24
확정: 2016-10-24
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

갑을공인중개사사무소 02-823-7272 서울 동작구 상도동 298-31 (228m)
전화
대한 공인중개사사무소 02-822-3003 서울 동작구 상도동 299-58 (238m)
전화
미래 공인중개사사무소 02-821-2225 서울 동작구 상도동 287-3 (239m)
전화
충남부동산 중개인사무소 02-821-0474 서울 동작구 상도동 288-27 (243m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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