감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북동측(기호 가) 및 북서측(기호 나) 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호 가>철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.07.05)외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.<기호 나>철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.06.24)외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호 가>2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.<기호 나>대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호 가>본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음.<기호 나>본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <상도동 279-163, 279-582>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<상도동 302-46>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.2) "기호 가"는 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있으므로, 경매의 입찰시 특시 유의하시기 바랍니다.