감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 남측에 위치하는 아파트로서 주위는 상가, 오피스텔, 주상복합건물 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(신림역, 2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제14층 제1407호로서,외벽 : 외장패널 및 페어글래스 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고)
5) 설비내역
기본 위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 서측 하향의 완경사지 내 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 노폭 약 25m내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태
1. 서울특별시 관악구 신림동 86-3도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)2. 서울특별시 관악구 신림동 1641-16도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신림지구중심지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2021-12-16)(신림지구중심 지구단위계획구역 변경 안)3. 서울특별시 관악구 신림동 1641-17도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신림지구중심지구단위계획구역), 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2021-12-16)(신림지구중심 지구단위계획구역 변경 안)
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
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