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로고 2022타경101602[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 신림로 318, 14층1407호 (신림동,청암두산위브센티움) 전용 25.4평

서울 관악구 신림동 86-3

주소복사
2022타경101602[1]
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감정가
7억1800만원
최저가 20%
5억7440만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-34
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.1㎡ (3.7평)
건물 84㎡ (25.4평)
감정 2022년03월07일
보증금 5744만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101602
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월09일
청구액 56,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
유찰 1회
2023.01.10
5억7440만원 진행
2022.11.22
7억1800만원 유찰
view

경매마당에서 총 254회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.1㎡ (3.7평)

건물

84㎡ (25.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 신림로 318, 14층1407호 (신림동,청암두산위브센티움) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 남측에 위치하는 아파트로서 주위는 상가, 오피스텔, 주상복합건물 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(신림역, 2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제14층 제1407호로서,외벽 : 외장패널 및 페어글래스 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고) 5) 설비내역 기본 위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 서측 하향의 완경사지 내 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 25m내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 서울특별시 관악구 신림동 86-3도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)2. 서울특별시 관악구 신림동 1641-16도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신림지구중심지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2021-12-16)(신림지구중심 지구단위계획구역 변경 안)3. 서울특별시 관악구 신림동 1641-17도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신림지구중심지구단위계획구역), 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2021-12-16)(신림지구중심 지구단위계획구역 변경 안) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 1994-12-30 대지면적 2944.9 ㎡
허가일자 1994-10-11 건축면적 1659.26 ㎡
사용승인 2005-07-08 연면적 36069.2 ㎡
건폐율 56.34 % 용적률 754.02 %
승강기 · 승용 - 4대
· 비상용 - 2대
최저
최고층
지하6층 / 22층
주차장 · 옥내기계식 - 81대
· 옥내자주식 - 196대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 아파트 112.08㎡
지상 22 층 철근콘크리트구조 아파트 434.79㎡
지상 21 층 철근콘크리트구조 아파트 507.01㎡
지상 20 층 철근콘크리트구조 아파트 507.01㎡
지상 19 층 철근콘크리트구조 아파트 638.69㎡
지상 18 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 17 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 16 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 15 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 아파트 831.925㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 아파트 108.07㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 아파트 165.09㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1589.11㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 아파트 53.96㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 의원 165.85㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 상점 1350.18㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 아파트 127.04㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 병원 1424.59㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 아파트 218.48㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 병원 1516.03㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 아파트 127.04㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 의원 351.34㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 의원 277.43㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 상점 887.26㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 아파트 127.04㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 상점 916.6㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 아파트 403.2㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 소매점 68.94㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 일반음식점 142.97㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 아파트 165㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 아파트 169.74㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 상점 1443.37㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 상점 2011.17㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 아파트 113.19㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 아파트 115.76㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 아파트 2319.78㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 아파트 119.21㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 아파트 2396.31㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 아파트 42.68㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 아파트 2384.63㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 아파트 54.36㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 아파트 2384.63㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 아파트 54.36㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 아파트 1172.1㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 아파트 695.97㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-29
소유자 최재정 (소유자)
단독소유 -
2022-02-23
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경101602)
김영순 소멸
말소기준
경매기입 등기
56,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영순
1407호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.11.01
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김영순
1407호
(주거임차인)
보증: 400,000,000 전입: 2019.11.01.
확정: 2019.11.01.
O
차임: 배당: 2022.03.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채권자이자 전입세대주인 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부).

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행복공인중개사사무소 02-872-3221 서울 관악구 신림동 1638-15 (77m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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