경매마당 경매정보 '2022타경102780'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경102780[1] 서울중앙지방법원 본원

서울특별시 관악구 난곡로10길 65, 2층202호 (신림동,더클래스) 전용 8.7평

서울 관악구 신림동 654-3

 주소복사

감정가

2억8800만원

낙찰가

1억4745만6000원

낙찰 매각일 2023년 02월 14일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.4㎡ (5.6평)

건물 28.6㎡ (8.7평)

유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기

                        
                        2023.04.05
                    
                        진행
                    
                        2023.02.21
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.14
                    
1억4745만6000원매각 
                            1억4745만6000원
                            최저가
                        
                        2023.01.10
                    
                        1억8432만원
                        유찰
                    
                        2022.11.22
                    
                        2억3040만원
                        유찰
                    
                        2022.10.18
                    
                        2억8800만원
                        유찰

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.4㎡ (5.6평)

건물

28.6㎡ (8.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 난곡로10길 65, 2층202호 (신림동,더클래스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재함 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)?里㈇？？幟？6층 중 2층 202호 로서,외벽 : 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시 창임 4) 이용상태 공동주택(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 엘리베이터, 도시가스난방, 주차장 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 일단으로 부정형이며 지반평탄한 공동주택 건부지로 이용됨 7) 인접 도로상태등 동측으로 소로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

건축물정보

착공일자	2016-08-08	대지면적	322.72 ㎡
허가일자	2016-07-13	건축면적	191.15 ㎡
사용승인	2017-04-18	연면적	638.94 ㎡
건폐율	59.23 %	용적률	197.99 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥외자주식 - 9대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	22.92㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	98.46㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	109.09㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	109.09㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	151.01㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	151.01㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	20.28㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-04 (을1)	근저당권설정	주식회사골든블루	소멸
2019-12-04 (을1)	말소기준 등기	350,000,000원	소멸
2019-12-17	소유자	정민호 (소유자)
2019-12-17	단독소유	-
2021-05-25 (을2)	임차권설정	박종은외1명	소멸
2021-05-25 (을2)	-	200,000,000원	소멸
2021-10-22 (갑6)	가압류	주식회사에스비아이저축은행	소멸
2021-10-22 (갑6)	-	23,173,324원	소멸
2021-12-06 (갑7)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2021-12-06 (갑7)	-	-	소멸
2022-03-31 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경102780)	남태균외1명	소멸
2022-03-31 (갑8)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	보증: 200,000,000	전입: 2018.05.15. 확정: 2018.04.26.	-
[등기사항] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	보증:	전입: 2018.05.15 확정: 미상	-
[현황조사] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	보증: 200,000,000	전입: 2018.05.15. 확정: 2018.04.26.	O
[권리신고] 박종은, 남태균 202호 (주거임차권자)	차임:	배당: 2022.04.20	보증금 잔액 인수

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

팔도공인중개사 02-6339-8588 서울 관악구 신림동 652-153 (101m)

이칠사부동산 중개사무소 02-856-4177 서울 관악구 신림동 661-1 (109m)

호남 부동산중개인사무소 02-855-8860 서울 관악구 신림동 650-2 (161m)

웰빙 공인중개사사무소 02-830-8910 서울 관악구 신림동 651-19 (191m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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