'서울시 동작구 상도동 효파크빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2022타경102872

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2022타경102872	2022-03-31	3억219만7100원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2022타경102872	2022-03-31 3억219만7100원

서울특별시 동작구 상도로38길 100, 4동 3층302호 (상도동,효파크빌)

서울 동작구 상도동 159-37

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.8㎡(7.2평)

건물 40.48㎡(12.25평)

감정가 330,000,000원

최저가 264,000,000원

보증금 26,400,000원 (10%)

청구액 302,197,100원

개시결정 2022년 04월 01일

감정일 2022년 04월 18일

배당종기 2022년 06월 15일

매각일 2024년 05월 23일

감정가

3억3000만원

2693만8776원/평

낙찰가 11% 

2억9390만원

배당종결 2024년 05월 23일

유찰 14회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.8㎡(7.2평)

건물 40.48㎡(12.25평)

감정가 330,000,000원

최저가 264,000,000원

보증금 26,400,000원 (10%)

청구액 302,197,100원

개시결정 2022년 04월 01일

감정일 2022년 04월 18일

배당종기 2022년 06월 15일

매각일 2024년 05월 23일

배당종결 2024년 05월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 인OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.07.12
                                            
                            납부 (2024.06.26)
                        
                                                    2024.05.30
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.05.23
                                            
2억9390만원매각 
                                2억6400만원
                                최저가
                            
                                                    2024.04.25
                                            
                            3억3000만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.25
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.03.14
                                            
                            2267만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.14
                                            
                            2834만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.09
                                            
                            3543만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.19
                                            
                            4429만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.07
                                            
                            5536만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.20
                                            
                            6920만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.22
                                            
                            8650만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.18
                                            
                            1억813만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.13
                                            
                            1억3516만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.16
                                            
                            1억6896만원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.02
                                            
                            2억1120만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.15
                                            
                            2억6400만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.10
                                            
                            3억3000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 별도등기 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음.
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못
하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.15.자 확약서).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선"상도역" 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 지하철 7호선 "상도역" 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제302호로서,［사용승인일: 2019.08.01］외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감,창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 292,000,000 차임: -	전입: 2019-09-06 확정: 2019-08-26 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상현:서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2021카임30294)있음.
주택도시보증공사가 임차보증금반환채권 금 292,000,000원을 양수하였음.(2022.6.8.자)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며, 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-09	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-09-09	단독소유	-	OO
2021-01-21 (갑6)	압류	국	OO
2021-01-21 (갑6)	말소기준 등기	처분청 노원세무서장	OO
2021-09-07 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2021-09-07 (을1)	-	292,000,000	OO
2022-04-01 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경102872)	주OOOOOOO	OO
2022-04-01 (갑7)	경매기입 등기	302,197,100원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 토지 을구 15번 지상권설정등기.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.