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로고 2022타경102995[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 (상도동,미소가) 전용 7.4평

서울 동작구 상도동 302-17

주소복사
2022타경102995[1]
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2022타경102995[1]
감정가
2억4300만원
최저가 36%
1억5552만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.7㎡ (6평)
건물 24.4㎡ (7.4평)
감정 2022년04월22일
보증금 1556만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경102995
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월21일
청구액 240,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 평OOOO
교부권자 건OOOOO OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 인OO OOO
교부권자 의OOO
교부권자 군OO
교부권자 남OOO
교부권자 인OO OOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 서O OOO
교부권자 서O OOO
교부권자 서O OOO
교부권자 용OO
교부권자 파OO
교부권자 서O OOOO
교부권자 인O OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회
2023.01.10
1억5552만원 진행
2022.11.22
1억9440만원 유찰
2022.10.18
2억4300만원 유찰
view

경매마당에서 총 36회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.7㎡ (6평)

건물

24.4㎡ (7.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 (상도동,미소가) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소대 지하철 7호선 신대방삼거리역 남측 근거리에 소재하는 보라매e편한세상아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트단자 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철역이 위치하며, 서측 인근의 보라매로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 보통시되며, 마을버스를 이용하여 전철역 및 버스정류장을 연게 운행되고 있어 이용은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건중 5층 502호로서 2018.03.13 사용승인 되었음.피리티형으로 1층에 주자장시설 설치되었음. 마감구조는 외벽: 회색벽돌치장마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창로 : 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발토니 등)으로 이용됨.*.<테라스 부분에 거실, 방을 확장함.(위반건축물로 집합건축물대장-전유부에 표기됨.> 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 미소가(다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측 부위의 일부가 노폭 약3M정도의 막다른길에 진입로 부분이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어?조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타 : 본건호수는 거실, 방 등을 무단 확장하여 이용중임. *.(첨부된 내부구조도 참조.) 집합건축물대장(전유부, 갑)에 2022.03.16.주택과-9176호에 의거 위반건축물 표기됨. [502호: 주거 21㎡ 판넬/판넬]

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건축물정보

착공일자 2017-02-02 대지면적 457 ㎡
허가일자 2017-02-01 건축면적 250.59 ㎡
사용승인 2018-03-13 연면적 659.92 ㎡
건폐율 54.83 % 용적률 144.4 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.44㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 92.76㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 179.81㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 185.77㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 185.77㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 230.52㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-06
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑3)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-05-27
(갑4)
압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
2022-04-07
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경102995)
김호연 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2022-04-21
(갑6)
압류 광주광역시 소멸
- -
2022-07-25
(갑7)
압류 군포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김호연
502호
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.10.08
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김호연
502호
(주거임차인)
보증: 240,000,000 전입: 2018.10.08.
확정: 2018.08.24.
O
차임: 배당: 2022.04.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김호연:이 사건 신청채권자임

현황조사

-전입세대열람내역에 등재된 사람과 채권자는 동일인임(전화통화로 확인함.).
-전입세대열람내역에 등재된 사람과 채권자는 동일인임(전화통화로 확인함.).

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명가공인중개사사무소 02-816-6146 서울 동작구 상도동 299-72 (218m)
전화
미래 공인중개사사무소 02-821-2225 서울 동작구 상도동 287-3 (243m)
전화
충남부동산 중개인사무소 02-821-0474 서울 동작구 상도동 288-27 (249m)
전화
갑을공인중개사사무소 02-823-7272 서울 동작구 상도동 298-31 (254m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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