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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경103004[1]
서울특별시 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 (상도동,주원베르빌102) 전용 8.8평

서울 동작구 상도동 294-80

주소복사
2022타경103004[1]
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2022타경103004[1]
2022타경103004[1]
2022타경103004[1]
감정가
3억1600만원
최저가 92%
2714만4000원
매각진행 2024년 01월 17일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21㎡ (6.4평)
건물 28.95㎡ (8.8평)
감정 2022년04월15일
보증금 272만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103004
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월16일
청구액 245,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 장OO
유찰 11회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.01.17
2714만4000원 진행
2023.11.29
3393만원 유찰
2023.10.25
4241만3000원 유찰
2023.09.20
5301만6000원 유찰
2023.07.12
6627만원 유찰
2023.06.14
8283만8000원 유찰
2023.04.26
1억354만7000원 유찰
2023.03.22
1억2943만4000원 유찰
2023.02.15
1억6179만2000원 유찰
2023.01.11
2억224만원 유찰
2022.11.30
2억5280만원 유찰
2022.10.26
3억1600만원 유찰

경매마당에서 총 895회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

28.95㎡ (8.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 (상도동,주원베르빌102) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주위환경은무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2018.07.26)외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-01-30 대지면적 343.02 ㎡
허가일자 2017-12-06 건축면적 203.85 ㎡
사용승인 2018-07-26 연면적 588.7 ㎡
건폐율 59.43 % 용적률 171.62 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
층 구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 133.97㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.11㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 145.91㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 145.91㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.8㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-20
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2021-01-27
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,157,000,000
2021-08-20
(을3) 		임차권설정 김신회외1명 소멸
- 245,000,000
2022-04-05
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경103004) 		김신회 소멸
경매기입 등기 245,000,000원
2022-05-12
(갑5) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 8. 20. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김신회
(주거임차권자)
점유부분:
403호 		보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-29
확정: 2019-06-25
배당: 2022-04-14 		있음
(인수유의)
장영아
(주거임차권자)
점유부분:
전부 		보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-29
확정: 2019-06-25
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김신회:공동임차권자(배우자 장영아) 2019.07.29 전입신고, 공동임차권자 김신회, 장영아의 임차보증금 245,000,000원 전액에대해 권리신고 및 배당요구

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자(임차인)만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 이건 채권자(임차인)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부).

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

충남부동산 중개인사무소 02-821-0474 서울 동작구 상도동 288-27 (105m)
전화
미래 공인중개사사무소 02-821-2225 서울 동작구 상도동 287-3 (114m)
전화
갑을공인중개사사무소 02-823-7272 서울 동작구 상도동 298-31 (173m)
전화
오박사공인중개사사무소 02-821-8700 서울 동작구 상도동 296-12 (177m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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