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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경103073[1]
서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬) 전용 17평

서울 관악구 남현동 602-211

주소복사
2022타경103073[1]
2022타경103073[1]
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2022타경103073[1]
2022타경103073[1]
2022타경103073[1]
감정가
3억2300만원
최저가 90%
3468만2000원
매각진행 2024년 04월 16일 입찰 D-18
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.1㎡ (7.3평)
건물 56.18㎡ (17평)
감정 2022년05월17일
보증금 347만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103073
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월23일
청구액 321,332,184원
채권자 이OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 은OOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
유찰 10회, 선순위임차인, 위반건축물, 임차권등기
2024.04.16
3468만2000원 진행
2024.03.12
기일변경
2024.01.23
4335만2000원 유찰
2023.12.12
5419만원 유찰
2023.11.07
6773만8000원 유찰
2023.09.19
8467만3000원 유찰
2023.08.29
1억584만1000원 유찰
2023.07.18
1억3230만1000원 유찰
2023.06.20
1억6537만6000원 유찰
2023.05.16
기일변경
2023.04.11
2억672만원 유찰
2022.12.13
기일변경
2022.11.08
2억5840만원 유찰
2022.10.04
3억2300만원 유찰

경매마당에서 총 3,328회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 집합건축물대장상 위반건축물임. 2. 공부와 현황이 서로 상이함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.1㎡ (7.3평)

건물

56.18㎡ (17평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4호선(사당역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 203호로,외벽 : 돌붙임 마감 등,내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급수설비, 배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 정방형 토지로서, 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 세로(가)와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물 대장상 위반건축물(건축과-12938(2018.05.09.)호에 의거 사무소를 주거용으로 무단변경)로 등재되어 있으며, 경매 입찰시 이행강제금 발생여부 등에 관하여 필히 별도 확인이 요구됨.

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건축물정보

착공일자 2015-07-16 대지면적 417 ㎡
허가일자 2015-07-03 건축면적 227.64 ㎡
사용승인 2016-03-03 연면적 833.67 ㎡
건폐율 54.59 % 용적률 199.92 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 10대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.54㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 117.37㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 153.41㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 165.78㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 165.78㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 218.32㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.01㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-15
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-03-17
(갑3)
가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 28,045,966원
2020-07-23
(갑4)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-09-09
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-11-02
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 8,085,000,000원
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-07-30
(을1)
임차권설정 이대영 소멸
- 320,000,000원
2022-04-11
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경103073)
이대영 소멸
경매기입 등기 321,332,184원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이대영
(주거임차인)
점유부분:
203호전 부
보증:
320,000,000
차임:
-
전입: 2019-06-28
확정: 2019-06-28
배당: 2022-05-26
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이대영:신청채권자 겸 주택임차권자임.

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금강공인중개사 02-584-8942 서울 관악구 남현동 602-365 (109m)
전화
남현제일부동산 02-525-4747 서울 관악구 남현동 602-124 (151m)
전화
부동산시티공인중개사 02-523-4980 서울 관악구 남현동 1061-18 (207m)
전화
바다부동산공인중개사사무소 010-8795-3292 서울 관악구 남현동 602-17 (226m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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