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로고 2022타경103660[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 난곡로 284, 2층201호 (신림동,위드비엠) 전용 9.1평

서울 관악구 신림동 1567-6

주소복사
2022타경103660[1]
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2022타경103660[1]
2022타경103660[1]
감정가
2억9400만원
최저가 87%
3946만원
매각진행 2023년 10월 24일 입찰 D-29
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.4㎡ (5.6평)
건물 29.98㎡ (9.1평)
감정 2022년04월27일
보증금 395만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103660
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월04일
청구액 305,332,273원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
임차권자 최OO
유찰 9회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.10.24
3946만원 진행
2023.09.05
4932만5000원 유찰
2023.07.25
6165만6000원 유찰
2023.06.27
7707만원 유찰
2023.05.23
9633만8000원 유찰
2023.04.18
1억2042만2000원 유찰
2023.03.28
1억5052만8000원 유찰
2023.02.21
1억8816만원 유찰
2022.12.20
2억3520만원 유찰
2022.11.15
2억9400만원 유찰

경매마당에서 총 319회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.4㎡ (5.6평)

건물

29.98㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로 284, 2층201호 (신림동,위드비엠) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 근거리에 위치하며 인근 노변은 근린생활시설과 주거용 건물이 연접되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(신대방역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기창호: 샷시 구조입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭약 25미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:194미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2018-10-31 대지면적 291.3 ㎡
허가일자 2018-10-10 건축면적 159.31 ㎡
사용승인 2019-04-04 연면적 612.78 ㎡
건폐율 54.69 % 용적률 199.14 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 5대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.44㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.72㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.72㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.72㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.72㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.72㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.25㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 33.24㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.25㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.44㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
(을3) 		임차권설정 최진수 인수
- 297,000,000
2022-04-20
 소유자 김성운 (소유자)
단독소유 -
2022-04-20
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경103660) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		305,332,273원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최진수
건물 전부
(주거임차권자) 		보증: 297,000,000 전입: 2019.05.07.
확정: 2019.04.15. 		-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

최진수:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 최진수의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청(배당요구)함

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미성공인중개사사무소 02-863-4200 서울 관악구 신림동 1475-18 (80m)
전화
진성공인중개사사무소 02-863-8989 서울 관악구 신림동 1568-4 (157m)
전화
23번지공인중개사사무소 010-5781-6452 서울 관악구 신림동 1480-23 (178m)
전화
명지 공인중개사사무소 02-858-8249 서울 관악구 신림동 1491-17 (209m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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