1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 상권 및 배후지상태는 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 동묘앞역, 신설역동역 및 각 방면으로 연계된 도로망이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상2층 건물 내 제1층 제1045, 제1128호로서,외벽 : 복합판넬 및 외장 석재 마감 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 칼라샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 일련번호 가,나) 기준시점 현재 판매시설로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 중앙냉난방시설, 승강기 설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 청계천로, 동측으로 난계로, 남측으로 난계로21길, 서측으로 마장로 9길과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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