경매마당 경매정보 '2022타경104427[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2022타경104427[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2022타경104427	2022-05-11	12억1393만4899원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2022타경104427	2022-05-11 12억1393만4899원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 (신림동,예그린)	배당종결 2024.06.13	-
2	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 5층502호 (신림동,우림아트빌)	배당종결 2024.06.13	바로가기
3	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층302호 (신림동,우림아트빌)	배당종결 2024.04.04	바로가기
4	서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 (신림동,대림아트빌)	배당종결 2024.06.13	바로가기
5	서울특별시 동작구 성대로17길 9, 5층502호 (상도동,미소가비동)	배당종결 2023.04.27	바로가기

서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 (신림동,예그린)

서울 관악구 신림동 610-179

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.1㎡(5.48평)

건물 28.93㎡(8.75평)

감정가 289,000,000원

최저가 19,860,000원

보증금 1,986,000원 (10%)

청구액 1,213,934,899원

개시결정 2022년 06월 10일

감정일 2022년 06월 24일

배당종기 2022년 08월 24일

매각일 2024년 06월 13일

감정가

2억8900만원

3302만8571원/평

낙찰가

- 원

배당종결 2024년 06월 13일

유찰 13회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.1㎡(5.48평)

건물 28.93㎡(8.75평)

감정가 289,000,000원

최저가 19,860,000원

보증금 1,986,000원 (10%)

청구액 1,213,934,899원

개시결정 2022년 06월 10일

감정일 2022년 06월 24일

배당종기 2022년 08월 24일

매각일 2024년 06월 13일

배당종결 2024년 06월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 주OOOOOOO

배당요구권자 윤OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.07.18
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.06.13
                                            
                            1986만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.09
                                            
                            2482만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            3103만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.22
                                            
                            3878만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.11
                                            
                            4848만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.23
                                            
                            6060만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.26
                                            
                            7575만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.14
                                            
                            9469만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.10
                                            
                            1억1837만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.01
                                            
                            1억4796만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.27
                                            
                            1억8496만원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.23
                                            
                            2억3120만원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.16
                                            
                            2억8900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

본건 폐문부재로 외부관측, 집합건축물대장상 현황도 등으로 내부구조를 표기한바 입찰시 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

본건 폐문부재로 외부관측, 집합건축물대장상 현황도 등으로 내부구조를 표기한바 입찰시 확인요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 가) - 라)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남서측 인근일련번호 마)는 서울특별시 동작구 상도동 소재 "관악산역" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 일련번호 가) - 마)본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.일련번호 마) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4) 이용상태 일련번호 가) - 마) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 일련번호 가) - 마)기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비를 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가)북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.일련번호 나), 다)북서측, 남서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.일련번호 라)북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.일련번호 마)북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 가)본건 남동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.일련번호 나), 다)본건 북동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.일련번호 라)본건 남측으로 폭 약 6M - 12M의 포장도로와 접함.일련번호 마)본건 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 610-179, 신림동 610-555) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.신림동 610-243도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.신림동 646-317, 신림동 646-318, 신림동 646-320도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.신림동 646-317, 신림동 646-320 추가기재 : 도로(접합)상도동 244-254, 상도동 244-381 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-17)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2022년 1월 2일 - 2023년 1월 1일)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차권자) 점유부분: 303호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-04-02 확정: 2019-04-01 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-04-02 확정: 2019-04-01 배당: 2022-08-18	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:303호 임차인 김유리의 임차보증금 양수인임, 경매 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

-소재지 3.의 점유자 임차인 발트벌띠(몽고인)에 의하면 자신은 월세로 거주하고 있다고 함.
-부동산 3.의 점유자 임차인 발트벌띠(몽고인)에 의하면 자신은 월세로 거주하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-17	소유자	정OOOOOOOO	OO
2019-05-17	단독소유	-	OO
2020-01-29 (갑3)	압류	국	OO
2020-01-29 (갑3)	말소기준 등기	처분청 광주세무서장	OO
2021-09-15 (갑3-1)	공매공고	한OOOOOOO	OO
2021-09-15 (갑3-1)	-	2021년9월8일공매공고(한국자산관리공사2021-07457-283)	OO
2021-05-11 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2021-05-11 (을3)	전입:2019년4월2일	200,000,000	OO
2022-06-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경104427)	주OOOOOOO	OO
2022-06-10 (갑4)	경매기입 등기	1,213,934,899원	OO
2022-07-27 (갑5)	압류	관OOOOOOOOO	OO
2022-07-27 (갑5)	-	-	OO
2023-02-13 (갑6)	압류	국	OO
2023-02-13 (갑6)	-	처분청 관악세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권등기(2021.5.11.등기)가 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.