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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경104434[1]
서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 (신림동,라임카운티) 전용 9평

서울 관악구 신림동 652-10

주소복사
2022타경104434[1]
2022타경104434[1]
2022타경104434[1]
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2022타경104434[1]
2022타경104434[1]
2022타경104434[1]
감정가
3억1300만원
최저가 90%
3360만8000원
매각진행 2024년 03월 06일 입찰 D-12
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.1㎡ (8.5평)
건물 29.8㎡ (9평)
감정 2022년06월02일
보증금 337만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104434
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월04일
청구액 266,732,875원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
압류권자 광OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 의OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 이OO
임차권자 황OO
유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.06
3360만8000원 진행
2024.01.24
4201만원 유찰
2023.12.06
5251만3000원 유찰
2023.11.01
6564만1000원 유찰
2023.09.13
8205만1000원 유찰
2023.08.23
1억256만4000원 유찰
2023.07.19
1억2820만5000원 유찰
2023.05.10
1억6025만6000원 유찰
2023.04.05
2억32만원 유찰
2023.03.08
2억5040만원 유찰
2023.02.01
3억1300만원 유찰

경매마당에서 총 379회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.1㎡ (8.5평)

건물

29.8㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 (신림동,라임카운티) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제201호로서,(사용승인일: 2018년 02월 23일)외벽: 외장석재붙임 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약2.5미터, 남측 및 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-11 대지면적 375.75 ㎡
허가일자 2017-07-20 건축면적 219.34 ㎡
사용승인 2018-02-23 연면적 807.82 ㎡
건폐율 58.37 % 용적률 149.52 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.64㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.92㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.64㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 40.92㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.96㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 42.1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑6)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-09-15
(갑6-1)
공매공고 소멸
- -
2021-04-27
(을1)
임차권설정 황문숙 소멸
- 250,000,000원
2022-05-24
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경104434)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 266,732,875원
2022-06-21
(갑8)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김순호
(주거임차인)
점유부분:
1층 201호
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-05-19
확정: 미상
배당: -
없음
황문숙
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
-
전입: 2019-04-15
확정: 2019-04-02
배당: 2022-07-27
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

황문숙:신청채권자 주택도시보증공사에서 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 임차권자 황문숙의 임대차보증금반환채권을 승계함권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자 2019. 4. 13.로 기재하였으나 첨부된 전세계약서사본 및 등기사항증명서에 의하면2019. 4. 2.의 오기인 것으로 보임

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔도공인중개사 02-6339-8588 서울 관악구 신림동 652-153 (244m)
전화
이칠사부동산 중개사무소 02-856-4177 서울 관악구 신림동 661-1 (289m)
전화
호남 부동산중개인사무소 02-855-8860 서울 관악구 신림동 650-2 (289m)
전화
웰빙 공인중개사사무소 02-830-8910 서울 관악구 신림동 651-19 (316m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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