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로고 2022타경104472[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 서초구 사평대로53길 53 건물 166평

서울 서초구 반포동 726-26

주소복사
2022타경104472[1]
2022타경104472[1]
2022타경104472[1]
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2022타경104472[1]
2022타경104472[1]
감정가
44억8236만2000원
최저가 20%
35억8589만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-35
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 209.1㎡ (63.3평)
건물 548.6㎡ (166평)
감정 2022년05월20일
보증금 3억5859만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104472
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월13일
청구액 141,739,596원
채권자 온OO
채권자 권OO
채권자 이OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO
근저당권부질권자 양OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 고OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 양OO
임차인 권OO
임차인 황OO
임차인 이OO
임차인 주OO
임차인 바OOOO
근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
근저당권자 임OO
가압류권자 케OOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
임차권자 온OO
임차권자 박OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 권OO
유찰 1회
2023.01.10
35억8589만원 진행
2022.11.22
44억8236만2000원 유찰
view

경매마당에서 총 393회 조회되었습니다

공고내용

-일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

209.1㎡ (63.3평)

건물

548.6㎡ (166평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 서초구 반포동 726-26 대지 보기
2 건물 서울특별시 서초구 사평대로53길 53 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 서초구 반포동 소재"지하철9호선 신논현역"북서측 인근에 소재하는 부동산(토지·건물)으로 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 주상용 기타 근린생활시설이 혼재하는 정비된 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 분건까지 차량출입은 편리하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(9호선 산논현역 및 7호선논현역)이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 평지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 동측경계에 폭8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브 지붕 지하1층 지상3층 단독주택으로외벽 ; 적벽돌쌓기 마감등내벽 : 벽지도배 및 타일 마감등창호 : 알미늄 샷시 이중창호임 2) 이용상태 다가구 주택 13개호임 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비,난방설비, 전기설비등임 4) 부합물 및 종물 옥상에 옥탑건물(주택 및 계단)이 소재함(면적 62 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-08
소유자 김현호 (소유자)
단독소유 -
2017-06-08
(을7)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,380,000,000원
2022-09-29
(을7-3)
근저당권이전 주식회사세움에셋대부 소멸
- -
2022-09-29
(을7-4)
근질권 주식회사스카이저축은행 소멸
- 1,380,000,000원
2022-10-07
(을7-5)
질권 양병모 소멸
- 120,000,000원
2018-07-25
(을10)
근저당권설정 임재석 소멸
- 78,000,000원
2018-07-25
(을11)
근저당권설정 임재석 소멸
- 65,000,000원
2021-06-21
(갑21)
가압류 케이엘리치유한회사 소멸
- 500,000,000원
2021-07-30
(을20)
임차권설정 온경철 소멸
- 125,000,000원
2021-08-27
(을21)
임차권설정 박경혜 소멸
- 65000000원
(총금125000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2021-09-23
(갑22)
가압류 케이엘리치유한회사 소멸
- 325,000,000원
2021-10-15
(을23)
임차권설정 이근혁 소멸
- 80,000,000원
2021-10-19
(을24)
임차권설정 권진현 소멸
- 125,000,000원
2021-11-11
(갑23)
가압류 주식회사디와이 소멸
- 3,300,000,000원
2021-11-17
(갑24)
가압류 주식회사제이엠에스 소멸
- 1,036,000,000원
2021-12-17
(을25)
임차권설정 권지윤 소멸
- 165,000,000원
2022-05-13
(갑26)
강제경매개시결정
(2022타경104472)
온경철 소멸
경매기입 등기 141,739,596원
2022-07-06
(갑28)
강제경매개시결정
(2022타경106195)
권지윤 소멸
경매기입 등기
2022-07-11
(갑29)
강제경매개시결정
(2022타경106430)
이근혁 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고경은
101호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.08.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
고경은
101호
(주거임차인)
보증: 105,000,000 전입: 2017.08.01.
확정: 2017.07.24.
X
차임: 배당: 2022.06.03 X
[등기사항]
권지윤
202호
(주거임차권자)
보증: 165,000,000 전입: 2019.11.05.
확정: 2019.10.02.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
권지윤
202호
(주거임차권자)
보증: 165,000,000 전입: 2019.11.05.
확정: 2019.10.02.
X
차임: 배당: 2022.07.04 X
[등기사항]
권진현
203호
(주거임차인)
보증: 125,000,000 전입: 2019.06.19.
확정: 2019.05.31.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
권진현
203호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.06.19
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
권진현
203호
(주거임차인)
보증: 125,000,000 전입: 2019.06.19.
확정: 2019.05.31.
X
차임: 배당: 2022.05.24 X
[권리신고]
바이마 라머
302호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2011.08.01.
확정: 2017.06.01.
O
차임: 배당: 2022.07.22 보증금 잔액 인수
[등기사항]
박경혜
305호
(주거임차권자)
보증: 65,000,000 전입: 2019.07.10.
확정: 2019.06.27.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
양대현
303호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.05.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
양대현
303호
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2019.05.03.
확정: 2019.05.03.
X
차임: 배당: 2022.06.03 X
[등기사항]
온경철
204호
(주거임차권자)
보증: 125,000,000 전입: 2019.06.03.
확정: 2019.05.21.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이경수
401호
(주거임차인)
보증: 전입: 2003.06.12
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이경수
401호
(주거임차인)
보증: 4억 원 전입: 2017.06.08.
확정: 2017.06.05.
X
차임: 배당: 2022.07.22 X
[현황조사]
이근석
주거임차인
보증: 전입: 2021.08.06
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이근혁
102호
(주거임차권자)
보증: 80,000,000 전입: 2019.04.26.
확정: 2019.04.26.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이근혁
102호
(주거임차권자)
보증: 80,000,000 전입: 2019.04.26.
확정: 2019.04.26.
X
차임: 배당: 2022.07.11 X
[현황조사]
이기수
주거임차인
보증: 전입: 2006.12.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이민호
103호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.06.14
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이민호
103호
(주거임차인)
보증: 8,000만원/9,000 만원 전입: 2019.06.14.
확정: 2019.06.07. /2021.06.03 .
X
차임: 배당: 2022.07.22 X
[현황조사]
이진수
주거임차인
보증: 전입: 2015.07.13
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
장은효
305호
(주거임차인)
보증: 전입: 2021.06.28
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
장은효
305호
(주거임차인)
보증: 160,000,000 전입: 2021.06.28.
확정: 2021.06.03.
X
차임: 배당: 2022.06.23 X
[현황조사]
주현지
301호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.05.12
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주현지
301호
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2020.05.12.
확정: 2020.04.06.
X
차임: 배당: 2022.09.19 X
[현황조사]
황태현
201호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.09.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황태현
201호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2019.09.04.
확정: 2019.08.26.
X
차임: 배당: 2022.09.13 X

임차인 참고사항

고경은:9천만원(1차), 1억5백만원(2차), 확정일자 2017.07.24.(1차), 2021.07.02.(2차)바이마라머:임차인의 권리신고서에는 전입일자을 2011.08.01.로 기재하였으나 첨부된 외국인등록 사실증명에는 전입일자가2017.06.01.로 되어 있음양대현:1억2천5백(1차), 1억4천(2차), 확정일자 2019.05.03.(1차),2021.04.30.(2차)온경철:이 사건 신청채권자임이경수:임대차 계약서 상 임차인 김정옥의 子임이민호:임차보증금 증액 있음장은효:배당요구금액은 91,000,000원

현황조사

본건 부동산은 다가구주택으로 13개 호실로 구분(지하층:101호,102호,103호,105호, 1층:201호,202호,203호,204호, 2층:301호,302호,303호,305호, 3층: 401호)되어 있음.,

[목록2] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인들이 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

베스트부동산공인중개사사무소 070-4060-7886 서울 서초구 반포동 731-2 (108m)
전화
아침 공인중개사사무소 02-549-3988 서울 서초구 반포동 735-29 (114m)
전화
반포바른공인중개사사무소 02-512-3570 서울 서초구 반포동 734-35 (128m)
전화
샘터공인중개사 02-540-2611 서울 서초구 반포동 734-32 (131m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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