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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경104519[1]
서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이) 전용 4.8평

서울 종로구 숭인동 1421-1

주소복사
2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
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2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
2022타경104519[1]
감정가
1억2100만원
최저가 95%
665만2000원
매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 3.2㎡ (1평)
건물 15.86㎡ (4.8평)
감정 2022년05월30일
보증금 67만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104519
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월29일
청구액 120,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 홍OO
임차인 박OO
임차인 차OO
가압류권자 차OO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 용OO
배당요구권자 차OO
유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기, 재매각
2024.05.21
665만2000원 진행
2024.04.16
831만5000원 유찰
2024.03.06
미납
2024.01.30
최고가매각허가결정
2024.01.23
1035만5000원 매각
831만5000원 최저가
2023.12.12
1039만4000원 유찰
2023.11.07
1299만3000원 유찰
2023.09.19
1624만1000원 유찰
2023.08.29
2030만1000원 유찰
2023.07.18
2537만6000원 유찰
2023.06.20
3172만원 유찰
2023.05.16
3965만원 유찰
2023.04.11
4956만2000원 유찰
2023.03.14
6195만2000원 유찰
2023.01.31
7744만원 유찰
2022.12.13
9680만원 유찰
2022.11.08
1억2100만원 유찰

경매마당에서 총 2,145회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

매수신청보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3.2㎡ (1평)

건물

15.86㎡ (4.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역(지하철 1,2호선)" 남서측 인근에위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공사중인 주상복합시설 등이 밀집하여소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 내 16층 1603호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등,창호: 강화유리창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 아스팔트포장도로와 접하며 이를 통해진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문·부재 등인바, 내부구조와 이용상 황은 건축물대장상 건축물현황도, 동류형 부동산 탐문, 평가전례, 외부관찰 등에 의하 였고, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고 바람.

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단지정보

종로동광모닝스카이(도시형)
시공사 동광건설(주) 총 주차 대수 24대 (세대당0.3대)
사용승인 2013년06월27일 동/세대 1동/80세대
관리실 - 최고층 16층
면적 24A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-27
 소유자 홍윤기 (소유자)
단독소유 -
2021-11-29
(갑5) 		가압류 차윤미 소멸
말소기준 등기 84,000,000
2021-12-23
(갑6) 		가압류 서울주택도시공사 소멸
- 36,000,000
2022-03-24
(을3) 		임차권설정 박유경 인수
전입:2015년9월16일 120,000,000(2017.9.8.15,000,000원증액2019.9.4.5,000,000
2022-05-18
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경104519) 		박유경 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2022-05-19
(갑8) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
2022-06-15
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-06-21
(갑10) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2022-11-02
(갑11) 		압류 국 소멸
- 처분청 시흥세무서장
2022-11-08
(갑12) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권등기(2022.3.24.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 중 금115,000,000원이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박유경
(오피스텔임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전유부 분 		보증:
100,000,000원/11 5,000,000원/120,0 00,000원
차임:
- 		사업: 2015-09-16
확정: 2015-08-31
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 차윤미
(오피스텔임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-09-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박유경:1. 신청채권자 겸 주택임차권자임. 2. 임대보증금 증액있음(확정일자 기준 : 2017.09.12. 1,500만 원, 2021.12.09. 500만원 각 증액)

현황조사

[목록1] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인들만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

버넷공인중개사사무소 02-2256-4477 서울 종로구 숭인동 1421 (33m)
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롯데공인중개사사무소 02-2232-3535 서울 종로구 숭인동 1392 (42m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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