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로고 2022타경105079[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 행운5길 32-5, 4층401호 (봉천동,스타) 전용 7.1평

서울 관악구 봉천동 100-70

주소복사
2022타경105079[1]
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2022타경105079[1]
2022타경105079[1]
감정가
2억8600만원
최저가 20%
2억2880만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23㎡ (7평)
건물 23.5㎡ (7.1평)
감정 2022년06월09일
보증금 2288만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경105079
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월16일
청구액 280,168,100원
채권자 문OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 문OO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2023.01.10
2억2880만원 진행
2022.11.22
2억8600만원 유찰
view

경매마당에서 총 54회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23㎡ (7평)

건물

23.5㎡ (7.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 행운5길 32-5, 4층401호 (봉천동,스타) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 일반주택 지대로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감.창호 : 하이샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 주방, 거실, 욕실 등)로 이용 중인 바, 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장 현황도면, 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 실내 소화전, 승강기설비, CCTV, 피로티 구조 주차장 등입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기 타 : -

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건축물정보

착공일자 2018-04-17 대지면적 211 ㎡
허가일자 2017-12-19 건축면적 126.49 ㎡
사용승인 2018-11-30 연면적 378.69 ㎡
건폐율 59.9479 % 용적률 179.474 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 51.22㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 64.75㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 68.5㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 96.13㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 96.13㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 53.18㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-08
소유자 주식회사대성하우징 (소유자)
단독소유 -
2021-10-12
(갑3)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-02
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경105079)
문미경 소멸
경매기입 등기 280,168,100원
2022-06-13
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-08-09
(갑8)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 995,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
문미경
401호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.03.24
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
문미경
4층 401호
(주거임차인)
보증: 280,000,000 전입: 2020.03.13.
확정: 2020.03.13.
O
차임: 배당: 2022.08.22 O

임차인 참고사항

문미경:이 사건 경매신청 채권자임. 주민등록초본 상 전입일은 2020.03.24.임

현황조사

전입세대열람내역 등재된 사람과 채권자의 이름이 같으나 동일인여부는 확인하지 못함.

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원당공인중개사사무소 02-877-4959 서울 관악구 봉천동 66-163 (213m)
전화
ES공인중개사사무소 010-5124-2203 서울 관악구 봉천동 66-117 (215m)
전화
더케이공인중개사사무소 0502-1905-2220 서울 관악구 봉천동 66-161 (215m)
전화
팔구사 공인중개사사무소 02-889-0394 서울 관악구 봉천동 66-27 (226m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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