1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜2가 소재 지하철역 4호선 "혜화역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집한 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 4호선 "혜화역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심(2019-08-09), 건축선(2019-03-15) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물 개황도" 참조 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 단층 점포 및 근린생활시설로서,외벽:치장 적벽돌 마감 등내벽:내부 인테리어 마감 등창호:알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임.< 후첨 "건물 개황도" 참조 > 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적도 및 건물 개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물은 무단증개축 등으로 인하여 공부와 실제 현황이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 기준하되, 그 외의 면적은 제시외 건물로 처리하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요-7. 기타사항" 참조

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