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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2022타경105123
서울특별시 종로구 창경궁로 246-1

서울 종로구 명륜2가 174-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 116㎡(35.1평)
건물 212㎡(64.1평)
감정가 3,018,805,900원
최저가 1,545,629,000원
보증금 309,130,000원 (20%)
청구액 221,000,000원
접수일 2022년 05월 31일
개시결정 2022년 06월 07일
감정일 2022년 06월 20일
매각일 2023년 09월 12일
2022타경105123
2022타경105123
2022타경105123
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2022타경105123
2022타경105123
2022타경105123
감정가
30억1880만5900원
낙찰가 42%
17억5010만원
배당종결 2023년 09월 12일
유찰 3회선순위임차인위반건축물재매각특별매각조건
유찰 3회선순위임차인위반건축물재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 116㎡(35.1평)
건물 212㎡(64.1평)
감정가 3,018,805,900원
최저가 1,545,629,000원
보증금 309,130,000원 (20%)
청구액 221,000,000원
접수일 2022년 05월 31일
개시결정 2022년 06월 07일
감정일 2022년 06월 20일
매각일 2023년 09월 12일
배당종결 2023년 09월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채무자 선OO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 선OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
임차인 이OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.11.02
납부 (2023.10.25)
2023.09.19
최고가매각허가결정
2023.09.12
17억5010만원 매각
15억4562만9000원 최저가
2023.08.08
19억3203만6000원 유찰
2023.07.04
24억1504만5000원 유찰
2023.06.09
미납
2023.05.02
최고가매각허가결정
2023.04.25
26억5000만원 매각
24억1504만5000원 최저가
2023.01.10
기일변경
2022.11.22
30억1880만5900원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이광오:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.01.25.로 기재하였으나 첨부된 종로세무서 발행 상가건물임대차 현
황서상 사업자등록신청일은 2022.02.07.임
이미경:임차인의 권리신고서에는 점유(임대차)기간을 2021.06.06.-, 확정일자를 2022.07.22.로 각 기재하였으나, 첨부된 임대차
계약서에는 점유(임대차)기간 2018.06.06.-, 확정일자 2018.06.08.로 각 되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 무단증개축 등으로 인하여, 공부와 실제 현황이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 공 부상 면적을 기준하되, 그 외의 면적은 제시외 건물로 처리(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이건 부동산의 현장에 임하여 `혜화문구`에서 영업하는 임차인을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산 1층에는 본인이 영업하고, 바로 옆에 있는 1층.2층에는 `동네별장` 주점에 또 다른 임차인이 영업하고 있다고 진술. 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜2가 소재 지하철역 4호선 "혜화역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집한 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 4호선 "혜화역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심(2019-08-09), 건축선(2019-03-15) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물 개황도" 참조 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 단층 점포 및 근린생활시설로서,외벽:치장 적벽돌 마감 등내벽:내부 인테리어 마감 등창호:알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임.< 후첨 "건물 개황도" 참조 > 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적도 및 건물 개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물은 무단증개축 등으로 인하여 공부와 실제 현황이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 기준하되, 그 외의 면적은 제시외 건물로 처리하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요-7. 기타사항" 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-22
 소유자 김영자 (소유자)
단독소유 -
2019-11-27
(을15) 		근저당권설정 주식회사엠제이캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 1,875,000,000원
2022-07-26
(을15-3) 		근저당권이전 주식회사리썸자산관리대부 소멸
- -
2022-07-26
(을15-4) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 1,875,000,000원
2020-11-27
(을20) 		근저당권설정 주식회사엠제이캐피탈대부 소멸
- 260,000,000원
2022-07-26
(을20-3) 		근저당권이전 주식회사리썸자산관리대부 소멸
- -
2022-07-26
(을20-4) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 260,000,000원
2022-06-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2022타경105123) 		주식회사엠제이캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 221,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경105123[1] 2023.08.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경105123[1] 		2023.08.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
이광오:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.01.25.로 기재하였으나 첨부된 종로세무서 발행 상가건물임대차 현
황서상 사업자등록신청일은 2022.02.07.임
이미경:임차인의 권리신고서에는 점유(임대차)기간을 2021.06.06.-, 확정일자를 2022.07.22.로 각 기재하였으나, 첨부된 임대차
계약서에는 점유(임대차)기간 2018.06.06.-, 확정일자 2018.06.08.로 각 되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 무단증개축 등으로 인하여, 공부와 실제 현황이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 공 부상 면적을 기준하되, 그 외의 면적은 제시외 건물로 처리(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 선우락
(점포임차인)
점유부분:
1층
보증:
70,000,000
차임:
- 		사업: 2016-05-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이광오
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 48m2
보증:
일억원
차임:
이백오십만 원 		사업: 2022-01-25
확정: 2022-02-07
배당: 2022-07-19 		없음
이미경
(점포임차인)
점유부분:
1층 외 중(66m2)
보증:
55,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2018-06-07
확정: 2022-07-22
배당: 2022-07-25 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년06월14일15시30분 / 2022년06월20일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]이건 부동산의 현장에 임하여 `혜화문구`에서 영업하는 임차인을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산 1층에는 본인이 영업하고, 바로 옆에 있는 1층.2층에는 `동네별장` 주점에 또 다른 임차인이 영업하고 있다고 진술. 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

1
소재지 서울특별시종로구창경궁로246-1
점유인 이광오(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.07/2022.02.07
2
소재지 서울특별시종로구창경궁로246-1
점유인 이미경(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,500만원/150만원
전입/확정일자 2018.06.07/2018.06.08
3
소재지 서울특별시종로구창경궁로246-1
점유인 선우락(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 7천만원/미상
전입/확정일자 2016.05.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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