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로고 2022타경105499[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 (상도동,행복한동행) 전용 9평

서울 동작구 상도동 214-146

주소복사
2022타경105499[1]
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감정가
3억1000만원
최저가 20%
2억4800만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.9㎡ (7.2평)
건물 29.8㎡ (9평)
감정 2022년07월01일
보증금 2480만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경105499
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월05일
청구액 221,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 화OOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 안OO
유찰 1회
2023.01.10
2억4800만원 진행
2022.11.22
3억1000만원 유찰
view

경매마당에서 총 6회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.9㎡ (7.2평)

건물

29.8㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 (상도동,행복한동행) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(도시형생활주택-단지형다세대) 행복한동행 제5층 제502호로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "상도역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,(사용승인일 : 2015.04.30)외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : -.창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 도시형생활주택-단지형다세대 1세대(방, 거실, 화장실, 주방 등)으로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 장방형 토지로 현황 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 양녕로22바길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 본 건 건축물대장 상 2016.08.17. 주택과-28676호에 의거 위반건축물로 표기(주거, 17㎡, 판넬/판넬)되어 있음.(후첨 내부구조도 참고) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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건축물정보

착공일자 2014-10-15 대지면적 388.54 ㎡
허가일자 2014-10-08 건축면적 222.16 ㎡
사용승인 2015-04-30 연면적 580.66 ㎡
건폐율 57.18 % 용적률 149.45 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.2㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.87㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.14㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 172.17㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 172.17㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.31㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-08
소유자 최정민 (소유자)
단독소유 -
2021-08-20
(을5)
임차권설정 안국진 인수
- 221,000,000원
2022-02-09
(갑8)
압류 화성세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-14
(갑9)
압류 안산세무서장 소멸
- -
2022-04-28
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,433,000,000원
2022-06-21
(갑11)
강제경매개시결정
(2022타경105499)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 221,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
안국진
건물 중 전유부 분
(주거임차권자)
보증: 221,000,000 전입: 2019.06.07.
확정: 2019.05.22.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안국진
502호
(주거임차권자)
보증: 221,000,000 전입: 2019.06.07.
확정: 2019.05.22.
O
차임: 배당: 2022.08.31 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

안국진:임차보증금반환채권을 주택도시공사에 양도함

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

씨티 공인중개사사무소 02-816-1666 서울 동작구 상도동 214-127 (234m)
전화
태양부동산 02-823-8988 서울 동작구 상도동 214-291 (252m)
전화
유신부동산 02-815-4945 서울 동작구 상도동 214-319 (262m)
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신세계단지내공인중개사사무소 02-822-4924 서울 동작구 상도동 531 (290m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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