경매마당 경매정보 '2022타경105659'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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토지이음

아실

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서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2022타경105659

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2022타경105659	2022-06-17	3억4500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2022타경105659	2022-06-17 3억4500만원

서울특별시 동작구 양녕로25길 2-9, 3층303호 (상도동,더포레스트)

서울 동작구 상도동 209-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36.6㎡(11.07평)

건물 55.29㎡(16.73평)

감정가 427,000,000원

최저가 57,310,000원

보증금 5,731,000원 (10%)

청구액 345,000,000원

개시결정 2022년 06월 22일

감정일 2022년 07월 07일

배당종기 2022년 09월 05일

매각일 2023년 10월 24일

감정가

4억2700만원

2552만3013원/평

낙찰가 17% 

3억5299만9000원

배당종결 2023년 10월 24일

유찰 9회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36.6㎡(11.07평)

건물 55.29㎡(16.73평)

감정가 427,000,000원

최저가 57,310,000원

보증금 5,731,000원 (10%)

청구액 345,000,000원

개시결정 2022년 06월 22일

감정일 2022년 07월 07일

배당종기 2022년 09월 05일

매각일 2023년 10월 24일

배당종결 2023년 10월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

압류권자 국OOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.08
                                            
                            납부 (2023.11.30)
                        
                                                    2023.10.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.24
                                            
3억5299만9000원매각 
                                5731만원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.05
                                            
                            7163만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            8954만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.27
                                            
                            1억1193만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.23
                                            
                            1억3991만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.18
                                            
                            1억7489만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            2억1862만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            2억7328만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.20
                                            
                            3억4160만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.15
                                            
                            4억2700만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 상도동현대아이파크아파단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위한경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길이며, 북동측 인근에 지하철7호선"상도역"이 위치하고, 남동측 인근의 양녕로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 중 3층 303호로서 2019. 05. 08 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 거실과 방일부는 확장형발코니임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 대략 가장형의 평탄한 지반으로 더포레스트(6차: 다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약4M의 막다른 골목길 진입도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).가축사육제한구역<가축 분뇬의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(교육환경보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 주택임차권(임차보증금:345,000,000-)설정되어 있음. (*. 등기사항전부증명서 기재내용 참조 요망함.) 기 타 : 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물로 기재되어 있으나, 본건호수와 무관 함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차권자) 점유부분: 303호 전부	보증: 345,000,000 차임: -	전입: 2019-06-04 확정: 2019-05-20 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
박철균:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 박철균의 보증금반환채권 전액을 양수하고 경매신청(권리신고 및 배당
요구)함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-03-31	단독소유	-	OO
2021-06-22 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2021-06-22 (을3)	-	345,000,000	OO
2022-06-07 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-06-07 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2022-06-22 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경105659)	주OOOOOOO	OO
2022-06-22 (갑5)	경매기입 등기	345,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수
인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.