'서울시 동작구 상도동 장승'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2022타경105666[1]

서울특별시 동작구 양녕로30길 25, 5층504호 (상도동,장승아파트) 전용 11.9평

서울 동작구 상도동 212-99

 주소복사

감정가

2억8100만원

낙찰가 25% 

2억1136만6000원

낙찰 매각일 2023년 05월 16일

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.7㎡ (5.4평)

건물 39.48㎡ (11.9평)

유찰 5회, 선순위임차인, 임차권등기

                        
                        2023.06.30
                    
                        납부 (2023.06.27)
                    
                        2023.05.23
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.05.16
                    
2억1136만6000원매각 
                            9207만8000원
                            최저가
                        
                        2023.04.11
                    
                        1억1509만8000원
                        유찰
                    
                        2023.03.14
                    
                        1억4387만2000원
                        유찰
                    
                        2023.01.31
                    
                        1억7984만원
                        유찰
                    
                        2022.12.13
                    
                        2억2480만원
                        유찰
                    
                        2022.11.08
                    
                        2억8100만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

17.7㎡ (5.4평)

건물

39.48㎡ (11.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 동작구 양녕로30길 25, 5층504호 (상도동,장승아파트)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도 초등학교" 남동측 인근에 위치하는 장승아파트 제5층 제504호로서 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하여 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층504호로서외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중 임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세로장방형의 남하향 완경사지로서 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 아스팔트 포장된 세로(가)에 이면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(사도)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

단지정보

장승
시공사	(주)씨엔드피종합건설	총 주차 대수	18대 (세대당0.94대)
사용승인	2002년06월21일	동/세대	1동/19세대
관리실	-	최고층	5층
면적	45㎡, 67㎡, 67㎡, 71A㎡, 73B㎡, 82㎡, 86㎡, 88A㎡, 88B㎡, 90C㎡, 93㎡, 100㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-03	소유자	이석무 (소유자)
2019-07-03	단독소유	-
2021-07-12 (갑4)	압류	국	소멸
2021-07-12 (갑4)	말소기준 등기	처분청 남부천세무서장	소멸
2021-11-05 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-11-05 (갑5)	-	934,000,000	소멸
2021-12-31 (을12)	임차권설정	송다혜	소멸
2021-12-31 (을12)	-	199,000,000	소멸
2022-01-17 (갑6)	압류	동작구(서울특별시)	소멸
2022-01-17 (갑6)	-	-	소멸
2022-06-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경105666)	송다혜	소멸
2022-06-20 (갑7)	경매기입 등기	199,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송다혜 (주거임차인) 점유부분: 504호 전부	보증: 199,000,000 차임: -	전입: 2019-06-18 확정: 2019-04-30 배당: 2022-06-27	있음 (인수유의)
[현황조사] 이승은 (주거임차인) 점유부분: 5층 504호	보증: - 차임: -	전입: 2019-11-12 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 조준호 (주거임차인) 점유부분: 5층 504호	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-31 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

나눔 공인중개사사무소 02-826-5510 서울 동작구 상도동 210-1 (144m)

해피하우스공인중개사사무소 02-821-8880 서울 동작구 상도동 210-18 (159m)

대왕공인중개사사무소 02-826-8000 서울 동작구 상도동 208-10 (171m)

현대 공인중개사사무소 02-823-5600 서울 동작구 상도동 210-208 (186m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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