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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경105673[1]
서울특별시 강남구 학동로26길 41, 2층202호 (논현동,서진플로렌스154) 전용 3.8평

서울 강남구 논현동 154-1

주소복사
2022타경105673[1]
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2022타경105673[1]
감정가
1억7800만원
낙찰가 12%
2억원
낙찰 매각일 2023년 03월 21일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.5㎡ (3.5평)
건물 12.5㎡ (3.8평)
감정 2022년06월30일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경105673
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월05일
청구액 200,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 호OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
유찰 3회, 선순위임차인, 위반건축물
2023.04.26
진행
2023.03.28
최고가매각허가결정
2023.03.21
2억원 매각
9113만6000원 최저가
2023.02.14
1억1392만원 유찰
2023.01.10
1억4240만원 유찰
2022.11.22
1억7800만원 유찰

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부동산

매각목록

토지

11.5㎡ (3.5평)

건물

12.5㎡ (3.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강남구 학동로26길 41, 2층202호 (논현동,서진플로렌스154) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강남구 논현동 소재 개나리공원 남측 인근에 위치함.본건 주위는 다세대주택,각종공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 7호선 학동역,9호선 언주역이 있는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 도시형생활주택 중 2층 202호로서,외벽:석재 마감.내벽 타일,벼지 마감.창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2013.09.30일자로 사용승인되고,원룸으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비,도시가스설비,승강기,주차설비,소화설비,화재경보탐지설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지이며, 도시형생활주택 건물 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약6m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 귀속 공용부분은 12.87㎡임.

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건축물정보

착공일자 2011-03-04 대지면적 271.7 ㎡
허가일자 2011-02-08 건축면적 144.38 ㎡
사용승인 2013-09-30 연면적 601.16 ㎡
건폐율 53.1395 % 용적률 149.901 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.8㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.82㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.82㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.82㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.04㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 182.84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-09
 소유자 호수미 (소유자)
단독소유 -
2022-06-22
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경105673) 		김소연 소멸
말소기준
경매기입 등기 		200,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김소연
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-05
확정: 2021-01-11
배당: 2022-07-14 		있음
(인수유의)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나공인중개사사무소 02-548-8700 서울 강남구 논현동 156-6 (107m)
전화
세븐공인중개사사무소 02-516-4981 서울 강남구 논현동 149-25 (135m)
전화
N공인중개사사무소 02-544-3242 서울 강남구 논현동 127-11 (154m)
전화
덕산공인중개사사무소 02-3443-0817 서울 강남구 논현동 130-24 (156m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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