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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경105871[1]
서울특별시 관악구 호암로 417, 107동 6층603호 (신림동,국제산장아파트) 전용 18.1평

서울 관악구 신림동 1693

주소복사
2022타경105871[1]
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2022타경105871[1]
감정가
5억2520만원
낙찰가 26%
3억9112만원
낙찰 매각일 2023년 03월 16일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.9㎡ (9.6평)
건물 59.94㎡ (18.1평)
감정 2022년07월07일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경105871
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월06일
청구액 87,459,291원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 임OO
임차인 박OO
배당요구권자 박OO
유찰 2회, 선순위임차인
2023.05.24
기한후납부
2023.05.24
미납
2023.03.23
최고가매각허가결정
2023.03.16
3억9112만원 매각
3억3612만8000원 최저가
2023.02.02
4억2016만원 유찰
2022.12.15
5억2520만원 유찰

경매마당에서 총 632회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-매수보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

31.9㎡ (9.6평)

건물

59.94㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 호암로 417, 107동 6층603호 (신림동,국제산장아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘광신고등학교’남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식조 평슬래브지붕 15층 중 제6층 제603호로서(사용승인일:1993.08.24)외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등.창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 완경사지로서 건부지(아파트)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 호암로에 접하며 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발:신림2재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변)■ 일련번호 2-4: 도시지역 , 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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단지정보

국제산장
시공사 국제건설 총 주차 대수 630대 (세대당1대)
사용승인 1993년08월24일 동/세대 8동/630세대
관리실 02-886-0422 최고층 15층
면적 76㎡, 96A㎡, 103B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-02-15
소유자 김태현 (소유자)
단독소유 -
2022-06-24
(갑16)
강제경매개시결정
(2022타경105871)
주식회사우리은행 소멸
말소기준
경매기입 등기
87,459,291원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박정은
(주거임차인)
점유부분:
603호 전부
보증:
200,000,000
차임:
-
전입: 2014-06-30
확정: 2016-05-04
배당: 2022-08-23
있음
(인수유의)
[현황조사]
임정우
(주거임차인)
점유부분:
107동 603호
보증:
-
차임:
-
전입: 2014-06-30
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

국제산장 공인중개사사무소 02-875-8949 서울 관악구 신림동 1693 (83m)
전화
삼성산단지내공인중개사사무소 02-872-8249 서울 관악구 신림동 1713-12 (139m)
전화
현대공인중개사사무소 02-884-3344 서울 관악구 신림동 1713-12 (140m)
전화
하라공인중개사사무소 02-876-5300 서울 관악구 신림동 1713 (242m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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