감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 상업업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 근거리(약 800-850m)에 지하철 2/4호선 "사당역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서, 집합건축물대장상 2016년 4월 25일에 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기, 석재타일 붙임, 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 공부상 사무소임.(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재관련설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.다. 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물로 표기되어 있는바 참고하시기 바람.라. 본건 평가전례 등에 따르면 본건은 주거용으로 사용가능한 것으로 되어 있으나, 공부상 사무소로서 주택으로의 용도 전환에 제약이 있을 수 있으므로 경매 참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람.마. 본건은 공부상 지층비01호이나 현관문 표시상 103호로 되어 있는바 경매 참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람.