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로고 2022타경106003[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 동작구 사당로22길 80-17, 5층504호 (사당동,씨에스타운) 전용 9평

서울 동작구 사당동 423-7

주소복사
2022타경106003[1]
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2022타경106003[1]
2022타경106003[1]
감정가
3억100만원
최저가 20%
2억4080만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.3㎡ (6.4평)
건물 29.8㎡ (9평)
감정 2022년07월06일
보증금 2408만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경106003
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월07일
청구액 159,735,616원
채권자 장OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 조OO
임차인 황OO
근저당권자 이OO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO OOOOOO
임차권자 장OO
유찰 1회
2023.01.10
2억4080만원 진행
2022.11.22
3억100만원 유찰
view

경매마당에서 총 28회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.3㎡ (6.4평)

건물

29.8㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 사당로22길 80-17, 5층504호 (사당동,씨에스타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역(2,4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 사당역(2,4호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이얏시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용중이며, 공부상 1개호이나 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생시설, 승강기 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측으로 하향하는 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 504호는 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-07-22 대지면적 285.44 ㎡
허가일자 2016-07-13 건축면적 166.38 ㎡
사용승인 2016-12-19 연면적 568.34 ㎡
건폐율 58.29 % 용적률 199.11 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.58㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 117.47㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 125.04㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.89㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.18㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 32.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 22.54㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.88㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-26
소유자 박상희 (소유자)
단독소유 -
2018-06-01
(을3)
근저당권설정 이현일 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2022-04-25
(을3-1)
압류 서울신용보증재단(220-82-03946) 소멸
- -
2021-10-19
(을4)
임차권설정 장기찬 소멸
- 150,000,000원
2022-06-28
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경106003)
장기찬 소멸
경매기입 등기 159,735,616원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
장기찬
504호
(주거임차권자)
보증: 150,000,000 전입: 2019.04.03.
확정: 2019.02.25.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조성진
504호
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.10.29
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
황성주
504호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

장기찬:이 사건 신청채권자임

현황조사

-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 진술하였음.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술함.
-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 하였으나 조성* 본인에게 확인하지 못하였으므로 일단 임차인으로 등록함.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술하므로 임차인으로 등록함.

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 조성*만 등재되어 있으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 현재의 점유자 황성*를 만나 조사한 바, 조성*은 주민등록을 이전해 가지 않은 전 임차인이고, 황성* 자신이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김혜숙 공인중개사사무소 02-597-3344 서울 동작구 사당동 1035-41 (116m)
전화
세림공인중개사사무소 02-582-5454 서울 동작구 사당동 431-4 (116m)
전화
세종 공인중개사사무소 02-585-0014 서울 동작구 사당동 1025-17 (119m)
전화
그라시아 공인중개사사무소 02-586-3080 서울 동작구 사당동 1025-23 (134m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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