1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역(2,4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 사당역(2,4호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이얏시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용중이며, 공부상 1개호이나 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생시설, 승강기 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측으로 하향하는 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 504호는 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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