서울중앙지방법원 본원 [경매3계]
2022타경106003
서울 동작구 사당동 423-7
박OO
장OO
조OO
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
장기찬:이 사건 신청채권자임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-본건 전체 다세대주택으로 이용중이며, 공부상 1개호이나 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리
되어 있음(감정평가서 참고)
-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 진술하였음.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술함.
-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 하였으나 조성* 본인에게 확인하지 못하였으므로 일단 임차인으로 등록함.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술하므로 임차인으로 등록함.
[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 조성*만 등재되어 있으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 현재의 점유자 황성*를 만나 조사한 바, 조성*은 주민등록을 이전해 가지 않은 전 임차인이고, 황성* 자신이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역(2,4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 사당역(2,4호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이얏시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용중이며, 공부상 1개호이나 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생시설, 승강기 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측으로 하향하는 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 504호는 집합건축물대장상 위반건축물[2018.10.25. 건축과-24435호에 의거 위반건축물 표기(지상2층-지상5층, 3호 및 4호를 각각 2세대(504호, 504-1호)로 분할)]로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리되어 있는 상태임.(후첨"사진용지"참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-12-26 |
소유자 | 박상희 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-06-01 (을3) |
근저당권설정 | 이현일 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 45,000,000 | ||
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2022-04-25 (을3-1) |
압류 | 서울신용보증재단(220-82-03946) | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-10-19 (을4) |
임차권설정 | 장기찬 | 소멸 |
| - | 150,000,000 | ||
|
2022-06-28 (갑4) |
강제경매개시결정 (2022타경106003) |
장기찬 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 159,735,616원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울중앙지법 | 2022타경106003[1] | 2023.04.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울중앙지법 2022타경106003[1] |
2023.04.10 |
<비고>
장기찬:이 사건 신청채권자임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-본건 전체 다세대주택으로 이용중이며, 공부상 1개호이나 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 현황 2세대로 분리
되어 있음(감정평가서 참고)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
장기찬 (주거임차권자) 점유부분: 504호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-03 확정: 2019-02-25 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 조성진 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2018-10-29 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 황성주 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
2022년06월30일16시27분 / 2022년07월02일12시09분
-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 진술하였음.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술함.
-현 점유자 황성*에 의하면 전입세대열람내역에 등재해 있는 조성*은 아직 주민등록을 이전해 가지 않은 전에 살던 임차인이라고 하였으나 조성* 본인에게 확인하지 못하였으므로 일단 임차인으로 등록함.
-현 점유자 황성*는 3월에 이사왔고, 전입신고는 하지 않았으며, 보증금 3천에서 매달 월세를 공제하는 방법으로 계약해서 살고 있다고 진술하므로 임차인으로 등록함.
[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 조성*만 등재되어 있으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 현재의 점유자 황성*를 만나 조사한 바, 조성*은 주민등록을 이전해 가지 않은 전 임차인이고, 황성* 자신이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매3계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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